三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中大坪數/景觀六房+車位【19+20樓】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：22.1 萬/坪
地址：高雄市三民區義明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我愛皇家
格局： 6房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.66 坪
附屬建物面積：20.05 坪
共同使用：10.86 坪
其他面積：3.4 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 19~20樓 / 20樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B1~機械橫移~類平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2628 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陽明國小陽明國中
生活機能：陽明早市、澄和黃昏市場
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺大坪數格局：擁有六房三廳的大空間，總坪數近 67 坪，非常適合三代同堂或有小孩需要獨立房間的家庭。 2. 優質學區資源：對面即為陽明國中，鄰近陽明國小，孩子可步行上學，家長接送負擔輕且安全。 3. 新穎屋內環境：屋主曾斥資 300 萬翻新，屋況極佳且免整理，購屋後即可直接入住，節省裝修成本與時間。 4. 視野與採光：位於 19 至 20 樓高層，通風採光極佳，可享有陽明山景或城市景觀，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年屋齡對於購屋貸款年限有一定影響（通常銀行評估會扣除房產已使用年份），可能需增加頭期款或縮短借款期限。 2. 車位類型限制：機械式車位在雨天或車輛較大時存取較不便，未來轉手時可能不如平面車位受青睞。 3. 單價較高的考量：三民區每坪約 22.1 萬的價格，對應 32 年老宅而言，單價處於中高檔，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設發展：捷運黃線正在動工興建中，未來通車後將大幅提升通勤便利度與區域價值；鄰近國道一號交流道，方便南北往來。 2. 周邊生活機能升級：三民區全民運動館興建完成後，周邊休閒娛樂機能將更完善，有助於提升居住品質與潛在租金吸引力。 3. 學區需求穩定：陽明國中小為區域指標學校，學區需求長期存在，具備一定的市場抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊隱憂：隨著屋齡增加，未來公共設施維修、外牆整修等社區基金支出可能上升，需關注管理費使用狀況。 2. 房市波動風險：若捷運通車預期已部分反映在房價中，後續漲幅動力可能需要更長的時間來驗證。 3. 客層縮小：高樓層大坪數老宅對於年輕首購族吸引力較低，主力買家多為改善型家庭，未來轉手流動性可能不如中小坪數物件。