竹田農地蝦池  竹田買屋 / 竹田買房 - 屏東買屋首選竹田稀有蝦池農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬
參考單價：39.02 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉三山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.28 坪 (不含車位面積)
土地面積：1801.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1305302)

針對位於屏東縣竹田鄉三山路之農舍物件，從購屋者視角分析如下：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間充足：擁有 7 房 2 廳 2 衛，非常適合人數較多的大家庭居住。 2. 生活機能佳：步行即可抵達學校、市場與公園，兼具鄉村寧靜與生活便利性。 3. 停車方便：採庭院式車位，解決了鄉村住宅常見的停車壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 37 年，購屋後可能需要投入大量資金進行結構修繕或室內翻新。 2. 衛浴比不足：7 個房間僅配置 2 間衛浴，在早晨尖峰時段可能會造成使用壓力。 3. 價格偏高：總價 3250 萬對於農舍物件而言進入門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 附加價值：隨附之蝦池可轉化為私人休閒空間，或在租約結束後重新規劃營運。 2. 鄉村生活趨勢：隨著遠距工作或退休移居趨勢增加，此類兼具機能的農舍具有潛在保值空間。
威脅 (Threats)	1. 法律限制：農舍用途之土地與建築受法規限制較多，未來若要改建或擴建需審慎評估。 2. 流動性較低：相較於市區住宅，鄉村農舍的接手買家較少，未來轉手時間可能較長。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，不建議一般首購族購買，但適合特定需求之大家庭。

主要理由： 本物件最大的吸引力在於其「極大的房間數量」與「便利的周邊機能」，對於需要三代同堂或人數眾多的家庭而言，能提供充足的私人空間且不至於與世隔絕。

然而，從投資與居住成本角度分析，此物件存在明顯挑戰：首先，37 年的屋齡意味著隱形成本（翻修費）極高；其次，農舍的貸款成數通常低於市區住宅，買方需準備較高額度的自有資金。最後，總價 3250 萬在屏東鄉村地區屬於高價位，若買方並非對該區域有強烈偏好，或無法有效利用隨附的蝦池資源，則其價格吸引力較低。

建議購屋者在決定前，務必確認農舍的合法建築範圍，以及評估詳細的翻修預算。

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