屏東公寓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選陸興高中低樓層沐幕美宅陽台進出、前後陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：30.36 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民和國小仁愛國小明正國中中正國中
生活機能：永樂市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：3房3衛且間間套房，對於注重隱私的家庭或合租者非常有吸引力。 2. 近期大整修：108年已完成管線更新與外牆防水，解決了老屋最核心的漏水與管線老化問題。 3. 生活機能優異：鄰近多所國中小、中學及百貨公司、公園與市場，就學與生活極其便利。 4. 設備齊全：附冷氣、電視、洗衣機及全屋淨水系統，可大幅減少入駐初期的設備成本。 5. 低持有成本：無需支付社區管理費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達42年，雖有整修，但建物結構仍屬老舊，未來貸款成數或審核較嚴格。 2. 缺乏私人車位：不含車位，僅能承租（每月1200元），對於車主而言缺乏長期安定感且影響未來轉手價值。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：由於鄰近多所學校且格局為間間套房，非常適合出租給教師或年輕上班族，具有穩定的租金收益潛力。 2. 低總價入場：總價568萬在市區核心地段屬於較親民的門檻，適合首購族。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓在未來二手市場的競爭力通常弱於電梯大樓，增值空間有限。 2. 車位不確定性：承租車位面臨房東收回或漲價的風險。

2. 物件評論

結論：此物件值得考慮，但建議將其定位為「自住兼投資」或「純投資」選擇。

主要理由： 這是一個典型的「老屋新裝」案例。雖然 42 年的屋齡是最大痛點，但賣方在 108 年針對管線與防水進行大整修，這已排除了老屋最令人頭痛的維修風險。最亮眼的特點在於「3房3衛」的套房格局與極佳的地理位置，這在該價位段的物件中較為少見。

然而，缺乏私人車位是此物件最大的缺陷。對於自住者而言，長期租車位雖成本低，但缺乏所有權；對於投資者而言，則需確認該區域租客對車位的依賴程度。

建議建議： 如果您是預算有限、重視生活機能且不介意住在公寓的自住者，或是尋找高投報率出租物件的投資客，此房產是非常具有競爭力的選擇。建議購屋前重點確認：1. 貸款成數是否符合預期 2. 租用車位的契約穩定性。

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