里港車位華廈  里港買屋 / 里港買房 - 屏東買屋首選里港溫馨三房輕屋齡平車華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.08 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉鐵店路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.37 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：9.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：里港國小里港國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況優良：標示為輕屋齡（屋齡約 111 年或為民國 111 年建置，屬新屋），硬體設備較新，未來維修成本較低。 2. 格局實坪：三房二廳二衛的格局對於一般家庭或三代同堂相當友善，機能性高。 3. 交通便利：臨近高速公路匝道，車程約五分鐘，利於通勤至大高雄或南部其他縣市。 4. 生活機能完善：周邊有全聯及學校，滿足日常採買與子女就學需求。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1,100 元，低於同級數住宅的平均水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於里港鄉，非都市核心區，若需在高雄都會區就業，仍需依賴通勤。 2. 價格門檻：單坪價約 21.08 萬，在里港鄉屬於中高價位的物件，預算需相對寬裕。 3. 樓層因素：位於 4 樓（總高 7 樓），雖非頂樓底樓，但需確認電梯運作狀況，對年長者或行動不便者稍有不適。 4. 總坪數定義：車位未計入總坪數，需特別留意車位實際使用面積與停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 交通開發紅利：靠近高速公路，隨著交通網優化，未來對外連結性與租金報酬率有提升潛力。 2. 學區效應：鄰近里港國中小，對於注重子女教育或計劃長期居住的買方而言，具備穩定性。 3. 休閒環境：臨近河堤，適合規劃週末休閒空間，提升生活品質與居住舒適度。 4. 租賃市場：新成屋且屋況佳，若有求租需求（如陪讀家庭），出租難度較低。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：鄉鎮住宅的轉手流動性通常不如城市住宅，未來若需出售，可能需較長時間。 2. 價格調整：非核心地段房價易受整體房市景氣影響，增值幅度可能較為緩慢。 3. 屋齡數據解讀：資料顯示「屋齡 111 年」，建議實地確認是否為「民國 111 年」或「11 年」，以釐清確切屋況與剩餘土地使用年限。

物件評論

這處位於里港的輕屋齡華廈，對於尋求**「新成屋質感」與「生活便利度」**的家庭來說，是一筆值得考慮的標的。

購買建議： 若您或家人的工作地點在高雄都會區，或是考慮未來子女入學，此物件具備不錯的配置。單坪 21 萬的價格在鄉鎮區域中，換取了輕屋齡、三房格局與平面車位，性價比尚可。管理費低廉更是長期持有的加分項。然而，若您的主要考量是「快速增值」或「離市區極近」，則需評估該區域的成長動能是否合乎預期。

主要理由：

實用性高：新屋屋況好，格局完整，減少未來翻修支出。
通勤優勢：近高速公路，能有效節省跨區交通時間。
生活圈成熟：學校與便利商店近在咫尺，日常動線順暢。
財務負擔小：管理費低，有助於控制每月持有成本。

建議您實地走訪時，特別確認屋齡數據的確切含義，並觀察 4 樓在尖峰時段的電梯等待情況，以確保符合您的居住需求。

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