屏東店面透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選勝利星村雙車面寬8米路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：27.18 萬/坪
地址：屏東縣屏東市蘭州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1.5衛 3陽台
總坪數：43.41 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小大同高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一份針對編號 1333491 物件的購屋分析報告。此物件位於屏東市熱門的勝利星村商圈，具有強烈的「店住」屬性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近屏東知名地標「勝利星村」及美食街，生活機能極佳。 2. 商業潛力高：面寬大且位於 8 米寬路，對貨車進出友善，非常適合經營店面或作為倉庫。 3. 格局彈性：提供 4 房設計，且屬於整棟透天，使用權限較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 46 年，管線與結構可能需要大規模翻修。 2. 衛浴配置不足：4 房僅配備 1.5 衛，對於現代家庭或商用需求而言，衛浴數量偏少。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：隨著名聲在外之商圈發展，未來土地價值有提升空間。 2. 多元用途：可將其轉化為工作室、精品店或 Airbnb 等兼具居住與商業功能的空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 修繕成本：老舊房屋的翻修費用可能超出預期，增加持有成本。

2. 物件評論

結論：建議購買（前提是買方具有商用需求或有翻修預算）。

主要理由： 這間物件最大的價值在於其「位置」與「面寬」。在屏東市區能找到鄰近勝利星村且位於 8 米寬路的店住物件相當稀有。雖然屋齡 46 年是一個明顯的短板，但對於購屋者而言，建築物可以翻新，而地理位置與道路寬度是無法改變的先天優勢。

如果您是尋找「即買即住」且追求現代化設備的購屋者，此物件可能不適合您；但如果您是創業家、投資者，或計畫將住宅轉化為商業空間的人，這個物件是非常理想的選擇。建議在出價前，務必詳細評估結構狀況以及後續翻修的預算。

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個人介紹
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