中國醫藥透天套房  北區買屋 / 北區買房 - 北屯買房推薦|中國醫藥大學、一中商圈|篤行路電梯透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4580 萬
參考單價：41.13 萬/坪
地址：台中市北區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：111.356 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.247 坪
其他面積：19.109 坪
土地面積：22.385 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近中國醫藥大學與一中商圈，位於中華路商圈核心，租屋與生活需求穩定且旺盛。 2. 管理配置完善：全棟規劃為 14 間套房，每間均具備獨立陽台與乾濕分離衛浴，動線清晰，有利於提升租金水平。 3. 交屋即住：水電管線已重新拉設，且包含全新家具家電，無需額外裝潢，節省時間與成本。 4. 電梯設置：透天型態配有電梯，對於 5 樓高處使用較為便利，增加買受與承租意願。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，可能面臨結構老化問題，未來維修保養負擔較重。 2. 頂樓隱憂：位於 5 樓頂層，需確認防水與隔熱狀況，長期居住或未來轉手可能受限。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，對於自住或高租值租客而言，停車不便可能是缺點。 4. 資訊不一致：標題標示「北屯」，但實際地址為「北區」，可能造成區域判斷上的混淆。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：高密度套房規劃在成熟商圈，通常具備穩定的現金流，適合投資屬性。 2. 租戶流動性：鄰近學校與商圈，租戶來源穩定，空置風險相對較低。 3. 市場流通性：老舊電梯透天在特定區塊仍有轉手空間，尤其是帶租約出售時。
威脅 (Threats)	1. 金融貸款難度：屋齡較高的物件，銀行核貸成數可能降低，增加買方資金壓力。 2. 管理成本增加：14 間套房意味著租戶眾多，若未聘請專業管理，水電雜支與溝通成本可能上升。 3. 法規風險：老舊透天厝可能涉及消防或容積法規更新，需確認是否有整改壓力。 4. 價格競爭：每坪單價 41.13 萬對於 44 年屋齡物件而言不低，需斟酌投資回報是否匹配價格。

2. 物件評論

此物件對於**「投資型買房者」而言具有參考價值，但對於「自住型買房者」**則需要非常審慎。

建議購買理由： 該物件坐落於一中商圈與中國醫大交界，租屋需求極大，且「一坪一陽台、一坪一衛浴」的設計在透天套房市場中具備競爭優勢。水電更新與家具家電完整配置，代表買方接手後無需額外投入資本即可產生現金流，若租金回報率能涵蓋貸款利息與持有成本，則具長期投資價值。

不建議購買理由： 屋齡 44 年且位於頂樓，潛在的維修風險（如漏水、結構修繕）不可忽視，這可能大幅侵蚀投資利潤。此外，標題地點標示誤差（北屯 vs. 北區）雖不影響實質地理位置，卻反映中介資料的嚴謹度。更重要的是，每坪 41.13 萬的價格對於 44 年老屋而言偏高，若無法確認實際租約收益，單從單價看並無明顯優勢。

總結： 如果您尋找的是收租型資產，且能接受老屋維護與租務管理，此物件值得帶看並詳查租金回報率；若是為了家庭自住，因屋齡與頂樓因素，建議優先考量其他較新穎的物件以確保居住品質。