育仁國小三房公寓
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北屯買房推薦|北區三房美寓近育仁國小、雙十國中生活機能強
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：31.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
錦祥街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.157 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.784 坪
- 附屬建物面積：1.307 坪
- 共同使用：1.066 坪
- 土地面積：7.696 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合重視學區資源且家中有長輩需低樓層便利的購屋者。其位於北區核心地段，生活機能成熟，格局方正實用，具備學區房的保值優勢。然而，40 年的屋齡與公寓無電梯特性是主要扣分項，可能會影響後續貸款條件與未來轉手流動性。
是否值得購買： 建議值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由：
- 需求匹配度高：若您購買目的是為了學區或照顧長輩，低樓層與學區優勢無法取代。
- 成本與風險平衡：總價 868 萬需納入未來可能的整修預備金，並確認銀行對於 40 年老屋的貸款成數。
- 資訊釐清：購買前務必與仲介確認標題「北屯」與實際地址「北區」的差異，避免產生誤解。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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賴彥瑋(仲介，收取服務費)
暱稱：阿瑋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-282348
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永義房屋北屯南興旱溪 加盟店
經紀業名稱: 鴻雁地產有限公司
證號: (109)登字第364506號
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