育仁國小三房公寓
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北屯買房推薦|北區三房美寓近育仁國小、雙十國中生活機能強
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：31.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
錦祥街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.157 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.784 坪
- 附屬建物面積：1.307 坪
- 共同使用：1.066 坪
- 土地面積：7.696 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區優勢明確：鄰近育仁國小與雙十國中，適合重視教育的家庭。 2. 格局實用：27 坪規劃為三房二廳二衛，空間利用率高。 3. 居住便利：位於 2 樓低樓層，無電梯對長輩或行動不便者友善。 4. 生活機能佳：鄰近靜巷、公園、便利商店及娛樂設施，通勤交通多線公交站。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：40 年屋齡代表建築較舊，可能涉及管路老化或整修成本。 2. 產品型態為公寓：無電梯，未來轉手性可能不如大樓，貸款年限亦受限。 3. 不含車位：台中市區停車可能不便，需額外尋找停車空間。 4. 資訊不一致：標題宣稱「北屯」但地址為「北區」，需確認是否為行銷誤植。 |
| 機會 | 1. 學區保值性：明星學區在市場波動時通常較具抗跌性。 2. 裝修潛力：透過室內裝潢更新可提升居住質感與未來轉手價值。 3. 租賃需求：靠近學校與捷運區，若有自住後出租打算，租屋族群穩定。 |
| 威脅 | 1. 老屋風險：潛在的建築結構安全隱憂或公共設施損壞風險。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋可能限制貸款年限或成數，影響資金規劃。 3. 市場流通性：無電梯老公寓在高房價環境下，潛在買家群體可能縮小。 4. 資訊釐清：行銷標題與實際地址不符，可能增加溝通與確認成本。 |
2. 物件評論
此物件適合重視學區資源且家中有長輩需低樓層便利的購屋者。其位於北區核心地段，生活機能成熟，格局方正實用，具備學區房的保值優勢。然而，40 年的屋齡與公寓無電梯特性是主要扣分項，可能會影響後續貸款條件與未來轉手流動性。
是否值得購買： 建議值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由：
- 需求匹配度高：若您購買目的是為了學區或照顧長輩，低樓層與學區優勢無法取代。
- 成本與風險平衡：總價 868 萬需納入未來可能的整修預備金，並確認銀行對於 40 年老屋的貸款成數。
- 資訊釐清：購買前務必與仲介確認標題「北屯」與實際地址「北區」的差異，避免產生誤解。
問與答
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