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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1018 萬~~968 萬
參考單價：37.08 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.104 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.286 坪
共同使用：2.818 坪
土地面積：7.419 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況更新：管線與防水工程已重做，解決老屋常見隱憂，並配有完善家具家電，省時省錢。 2. 地段優越：位於西屯區西屯路二段，交通便利，生活機能與投資價值潛力高。 3. 環境通風：位於頂樓（4 樓/5 樓），搭配獨立陽台，採光與通風條件較佳。
劣勢	1. 屋齡較高：43 年屋齡，屬於高齡公寓，可能影響未來貸款年限或轉手意願。 2. 樓層與電梯：無電梯設施，4 樓對長者或行動不便者較不友善，日常攀樓有疲累感。 3. 無車位：未附停車位，在停車困難的市區，需額外的車位成本或困擾。 4. 坪數坪效：26 坪空間對於四房說法可能較緊湊，實際居住舒適度需實地確認。
機會	1. 投資收租：標題提及收租金效益，且家具齊全，適合作為投資標的，出租管理成本低。 2. 裝潢省省：因已含裝潢與家具，買家可省下裝修時間與成本，立即出租或居住。 3. 地段增值：西屯區為台中熱門區域，隨著城市更新，特定地段仍有增值空間。
威脅	1. 流動性風險：高齡無電梯公寓在二手市場流動性可能較差，未來轉手價格可能不如新宅。 2. 頂樓隱憂：雖防水重做，但頂樓仍可能面臨夏日隔熱或長期保固期後的漏水風險。 3. 升息壓力：總價近千萬，高單價搭配高利率環境，房貸利息成本與現金流壓力需仔細評估。

物件評論

此物件適合以投資收租為主或預算有限的首購族，若作為長期自住建議再斟酌。

主要理由如下： 此案最大亮點在於「屋況已翻新」且「家具齊全」，對於希望省卻裝修麻煩或打算快速投入出租的買家來說非常省力，加上西屯區西屯路二段的地理位置具有穩定性。然而，43 年屋齡與無電梯的條件，是影響未來轉手流動性的關鍵因素，且頂樓特性在長居舒適度上需考量隔熱問題。綜合考量，若您的購屋目的是投資獲利，此物件風險可控且回報可期；若是為長期自住或考慮長輩居住，則需慎重評估樓層與屋齡帶來的影響。建議進一步確認社區修繕基金狀況及頂樓防水保固細節後再行決策。