圓環東路透天店面  豐原買屋 / 豐原買房 - 北屯買房推薦|近田心商圈|店住合一黃金透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：80.571 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.284 坪
附屬建物面積：7.287 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段黃金位置：位於豐原圓環東路核心段，主幹道門面曝光率高，人流穩定。多功能空間配置：店住合一規劃，一樓營業、樓上居住或辦公，動線獨立且彈性高（6 房 4 廳）。生活機能完善：鄰近田心商圈、學校、行政中心及公共設施，自營或出租需求穩定。投資潛力：交通動線優越，串聯國四豐原聯絡道，長期持有價值明確。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於 41 年前（約民國 83 年），外觀與內部結構可能需大量翻修。無車位：總坪數不含車位，對於自住或店面營業皆造成交通接駁與停車不便。單位單價偏高：每坪約 29.5 萬的參考單價，在屋齡較高的區域中屬較高水準。標示疑似錯誤：標題提及「北屯」但地址為「豐原」，需確認是否為文案誤植。
機會 (Opportunities)	改造增值：透過現代化裝潢可提升租金報酬率或轉售價值。租屋需求穩定：鄰近學校與補教機構，租賃客源（房客或店主）長期存在。複合式營運：適合規劃為工作室、補習班或結合餐飲與住宿的複合事業。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高齡建物可能面臨銀行鑑價保守或貸款成數降低之風險。維修成本隱憂：老舊管線、外牆修繕需預留龐大維護預算。競品干擾：周邊若有新式商辦或透天大樓落成，可能分流店面客源。噪音與安全：主幹道車流量大，居住舒適度可能受交通噪音影響。