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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：28.84 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
三村路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.2 坪
- 土地面積：18.546 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，以透天厝價位入手門檻低；格局規劃完善，一樓設孝親房適合三代同堂；鄰近瑞穗國小與豐南國中，學區價值佳；位於靜巷，居住環境單純安靜；屋況為素顏，具備重新裝潢與調整格局的彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數約 24.2 坪，規劃 4 房可能導致單間房間面積較小；基本資訊顯示樓層為 1~2 樓，但說明提及三樓使用空間，實際格局需再確認垂直動線；未包含車位，在停車需求上需另行考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 因屋況原始，投入裝潢後可大幅提升居住質感與轉手價值；多用途的頂樓空間（神明廳＋房間）可增加出租潛力或作為長輩專用區；豐原區生活機能成熟，長期置產保值性可期。 |
| 威脅 (Threats) | 素顏屋況可能隱藏隱憂（如管線老舊、結構問題），裝潢預算需預留充足空間；市場景氣波動可能影響未來賣出時的獲利空間；同地段類似總價物件若有競爭，需注意鑑價與議價空間。 |
- 物件評論
此物件對於追求**「三代同堂居住體驗」且「預算有限」**的家庭而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其低門檻的總價（約 698 萬）讓購屋者能以透天價格取得土地與多層空間，尤其是一樓孝親房設計與完善學區資源，精準解決了長輩起居與子女教育需求。
然而，購買前建議您留意兩個關鍵點：一是將裝潢預算編列充足以應對素顏屋況的翻新成本；二是確認 4 房格局下的臥室實際尺度是否符合您的居住預期，以及是否需要自行覓地或鄰近尋找停車方案。若這兩點都能妥善規劃，這將是一處兼具實用與保值性的理想居所。
問與答
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