大慶車站電梯大樓樓店  南區買屋 / 南區買房 - 北屯買房推薦|望族NO2|南區核心超值樓店|兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：41.45 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：望族NO2
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：47.964 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.081 坪
附屬建物面積：0.436 坪
共同使用：12.447 坪
土地面積：6.345 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與價格優越：位於台中市南區復興北路核心，總價約 1988 萬元，單價 41.45 萬/坪，對於南區核心區而言具備進場門檻優勢。 2. 空間格局寬敞：總坪數達 47.96 坪，對於兩房配置來說空間感極佳，使用坪效高，適合家庭或居家辦公需求。 3. 生活機能完善：鄰近工學與美村雙商圈，交通便捷，且有樹德小學、和平小學、崇倫中學等完整學區，加上醫療資源豐富，生活便利度高。 4. 建築設施完善：社區為電梯大樓，對年長者或小孩上下樓較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 32 年，可能面臨管線老舊、外觀陳舊問題，且銀行貸款成數可能較受限。 2. 使用用途複雜：建物登記為「住商用」，可能影響後續轉手對象，且相關稅費與貸款條件與純住宅有所不同。 3. 卫浴配置較少：47 坪空間僅有 1 衛，對於多人口家庭來說，尖峰時段使用可能產生不便。 4. 車位未含：車位需另行計算，且為坡道平面式，使用便利性可能不如直立式電梯車庫。
機會 (Opportunities)	1. 學區與通勤價值：南區核心地位穩固，對於有子女就學或通勤需求的買家來說，具備長期居住價值。 2. 投資與彈性：住商用特性若規劃得當，部分空間可用於辦公或出租，提升資產利用率。 3. 增值潛力：南區作為台中發展重點區域，配合基礎建設與商圈成熟度，長期持有具有保值空間。 4. 裝修改造：屋齡較老，若買家願意投入資金整修，可提升居住品質並縮短與新案落差。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值風險：台灣老屋市場競爭加劇，若未妥善維護，未來轉手時可能面臨較大的折舊折價。 2. 貸款限制：銀行對老屋與住商用建物的貸款成數通常較低，買家自備款壓力可能增加。 3. 社區維護狀況：隨著時間推移，社區公共設施老化可能增加管理維護費用，影響居住舒適度。 4. 地段噪音風險：位於主幹道旁，若低樓層（1~2 樓）位置，可能受車流噪音與光害影響。