四維國小捷運電梯華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買房推薦|文心百利|興安商圈三房車位|低總價釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.14 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.399 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.571 坪
附屬建物面積：2.502 坪
共同使用：9.326 坪
土地面積：4.695 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 998 萬即可買到三房加車位，對於首購族或預算有限的買家而言，是進入該區域的友善選擇。交通便利：鄰近捷運松竹站、高鐵站及四維國小站，並緊鄰 74 號快速道路，通勤台北或台中其他區域非常便捷。生活機能成熟：周邊有大買家、特力屋、小北百貨及黃昏市場，購物、採買及餐飲選擇極為豐富。學區資源穩定：擁有僑孝國小及北新國中的完整九年學區，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。戶型實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，坪數約 28 坪，空間規劃合理，適合小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 31 年，隨著時間增長，未來維修保養成本可能上升，且銀行核貸年限可能受限。車位類型：提供的是坡道機械式車位，使用時需等待，且對駕駛技術有一定要求，不如平面車位便利。採光與隱私：位於 9 樓的 3 樓，視窗外視可能受限，且低樓層可能較缺乏隱私。坪數較小：三房總坪數約 28 坪，空間相對緊湊，對於需要大空間的家庭來說可能略顯不足。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：因鄰近學校與大眾運輸，且租金負擔較低，長期出租需求穩定。翻新增值空間：屋齡雖高但結構尚新，透過內部裝修改善居住環境與外觀，可提升未來轉手吸引力。區域發展：隨著松竹雙鐵商圈持續發展，區域整體價值有望隨交通建設完善而緩步提升。
威脅 (Threats)	貸款難度：30 年屋齡以上的物件，銀行貸款成數或年限可能較嚴格，需自行確認貸得款項。轉手流動性：隨著屋齡接近 40 年，未來轉手時可能面臨客群縮小及議價空間降低的風險。社區維護：老舊大樓的管委會運作與公共基金是否充足，將影響居住品質與房價支撐度。