台中車站電梯華廈  東區買屋 / 東區買房 - 北屯買房推薦|東區台中路|低總價電梯獨洗曬三套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：38.87 萬/坪
地址：台中市東區台中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：21.865 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.632 坪
附屬建物面積：0.272 坪
共同使用：1.961 坪
土地面積：2.764 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：北屯東區台中路物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 850 萬在東區屬於極低門檻，利於首次購屋者進場。生活機能極佳：鄰近台中火車站、LaLaport、忠孝夜市，交通與購物極為便利。空間效率高：21 坪規劃三套房三衛浴，適合多人口家庭或出租規劃。無障礙設施：電梯設計提供上下樓層的便利性。即住便利：精裝修狀態，省去裝修的時間與資金成本。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：單價近 39 萬/坪，高於東區市場平均水準。屋齡較老：34 年房齡，可能影響銀行核貸年限或未來轉手。樓層偏低：2 樓屬於低樓層，可能有隱私、噪音、採光或潮濕問題。空間緊湊：單坪數僅 21.86 坪要容納三房，每間房間面積極小，居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	出租效益佳：三套房設計非常適合分割出租，穩定現金流或投資回報。地段保值性：緊鄰重劃區核心與交通樞紐，長期居住價值穩定。短期需求契合：適合需快速入住者，或作為家庭第一套房的過渡選擇。
威脅 (Threats)	貸款限制：老屋可能導致貸款年限縮短，增加每月現金流負擔。社區維護：30 年以上舊大樓，可能面臨電梯維修或公共設施老化的額外費用。轉手難度：三房一坪小格局屬特殊商品，未來接盤族可能受限於空間需求。樓層風險：低樓層在二手市場通常折價較大，且較無景觀優勢。