豐原車站1+2樓樓店  豐原買屋 / 豐原買房 - 北屯買房推薦|專任|豐原車站|水源路|商業機能完善樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1300 萬~~888 萬
參考單價：20.59 萬/坪
地址：台中市豐原區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 2衛
總坪數：43.124 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.374 坪
附屬建物面積：0.904 坪
其他面積：11.846 坪
土地面積：12.085 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近豐原車站，步行即可到達，周邊商圈成熟，學校、醫院、超市齊全。 2. 空間規劃靈活：43.124 坪總坪數對於住宅而言相當寬敞，且具備 1+2 樓與地下室設計，適合大家庭或居家辦公。 3. 投資與經營潛力：一樓臨路或兼具店面屬性，適合創業或投資出租，租金報酬率可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡高達 44 年，外觀與內部管線可能需大幅更新，維護成本較高。 2. 無車位：資料註明不包含車位，對於有車一族的生活便利性有顯著影響。 3. 公寓型態：無電梯可能對於長者或搬運重物造成不便，且 1-2 樓組合需留意隔音與隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新增值：透過內部裝潢與結構補強，可提升居住品質並拉抬房價。 2. 多元用途：兼具居住與商業機能，可靈活調整為套房出租或作為工作室使用，增加收益來源。 3. 區域發展：豐原區作為臺中重點發展區域，長期來看可能隨著交通建設提升而增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於 40 年以上老舊公寓的貸款年限可能縮短，影響購屋者資金規劃。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，同類型老屋競爭可能增加，未來轉售難度或時間會拉長。 3. 標題資訊落差：標題提及「北屯」但實址位於「豐原區」，需確認是否為誤植，避免購屋方向錯誤。