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北屯買房推薦|永聚芳鄰|近四維捷運站|角間店面+精裝13套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6688 萬
- 參考單價：39.45 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
柳陽東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永聚芳鄰
- 格局： 13房(室) 1廳 14衛
- 總坪數：169.517 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：133.962 坪
- 附屬建物面積：12.75 坪
- 共同使用：22.805 坪
- 土地面積：17.026 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆典型的投資型置產案，適合有資金實力且尋求長期穩定現金流的投資者，而非自住型買家。
值得購買的理由：
- 地段優勢明顯：緊鄰捷運站與東光市場，生活機能完善，學區與醫療資源豐富，租賃需求基本面強健。
- 收益組合多元：結合底層店面與高層 13 間套房，且底層已有知名連鎖店承租，大幅降低空屋風險。
- 屋況優勢：二、三樓為全新精裝，租客可拎包入住，減少初期維修投入，租金回報率具吸引力。
購買建議： 雖然總價近 6700 萬門檻較高，且不含車位需留意對特定租客的吸引力，但考量其位處北屯核心地帶且目前已有穩定租約，整體投資效益具相當吸引力。若購屋目的在於長期收租與資產配置，此物件值得列入優先評估；若為自住，則因使用戶數過多及車位問題，建議考慮其他選項。
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經紀業名稱: 鴻雁地產有限公司
證號: (109)登字第364506號
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