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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：38.88 萬/坪
地址：台中市北區衛道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：29.784 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.378 坪
附屬建物面積：3.406 坪
土地面積：10.551 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產標的分析報告 (編號：1351630)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租屋需求穩定：位於中國醫藥大學核心商圈，醫療與學生族群的租賃需求長期存在，租金收入具保障。 2. 目前滿租狀態：現況四間套房已全數出租，買入即可獲得現金流，無需空窗期。 3. 坪效規劃佳：每間房皆有獨立衛浴與陽台，符合現代租客對隱私與機能的需求，有助於提高續租率。 4. 生活機能成熟：鄰近一中、育才商圈及主幹道，交通與餐飲便利，吸引不同年齡層租客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較老：屋齡達 42 年，可能面臨管線老舊或防水問題，未來維修成本可能較高。 2. 無電梯設施：位於三樓的公寓通常無電梯，對於行動不便者或長期持有者的轉售客群（如家庭客）較不友善。 3. 單價偏高：參考單價接近 39 萬/坪，對於老舊公寓而言門檻較高，需考量投入產出比。 4. 無車位配置：總坪數不含車位，且周邊停車可能不易，影響部分租戶吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 長期被動收入：若房價持平或微幅成長，此物件可作為穩定的現金流資產配置。 2. 翻新潛力：因家具家電齊全且為投資型規劃，若未來有增租或轉售需求，可透過輕裝修提升價值。 3. 政策補助：針對老舊公寓之修繕或重建，政府若有相關融資或稅賦優惠，可降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 融資難度與利率：高屋齡物件可能在銀行核貸成數或年限上受限，且升息環境下房貸壓力增加。 2. 資產流動性風險：老舊公寓在二手市場的買賣速度可能較慢，轉售時點不易掌握。 3. 租管法規變動：未來租賃市場若實施更嚴格的租金管制或稅制調整，可能壓縮投資獲利空間。

2. 物件評論

這筆標的非常適合以「長期收租」為目的的投資者購買，但對於追求自住舒適度或短期價差的買家則需謹慎。其核心價值在於地點不可複製性與穩定的租賃客源，特別是中國醫商圈的需求幾乎是剛性的。然而，高屋齡帶來的潛在維修費用以及無電梯的先天限制，可能會在未來影響轉售價格及客層選擇。若您手頭充裕且能接受老屋可能出現的維護狀況，這是一筆不錯的可產生現金流的資產；但如果您打算作為子女婚房或長期自住，建議尋找 newer 的社區產品會更為理想。總之，買入前務必仔細評估當前的租約細節與未來的維修預算。