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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：31.43 萬/坪
地址：台中市太平區宜安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓士
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.253 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.698 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：4.525 坪
土地面積：4.855 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 888 萬元，單價約 31.43 萬/坪，對於首購族而言屬親民價位。 2. 生活機能佳：鄰近新光黃昏市場、樹孝商圈，且靠近日產公園，買菜與休閒便利。 3. 通勤優異：連結 74 號快速道路，前往中彰生活圈或市區通勤時間短。 4. 居住舒適：邊間設計採光通風佳，一層僅兩戶住戶單純，低公設比與低管理費降低持有成本。 5. 省時省力：已採無印風全新裝潢，三房格局實用，買家無需額外投入裝潢資金與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 32 年，屬於中古屋，部分管線或結構可能隨時間老化，需留意建築本體狀況。 2. 頂樓隱憂：位於頂樓（7F/7F），雖無樓上噪音，但夏季受熱面積大，且需留意屋頂防水層是否有滲漏風險。 3. 車位問題：總坪數未含車位，若無固定停車處，日常停車可能不便。 4. 區域位置：位於太平區，相比西區或北區市中心，增值潛力或房價天花板可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 首購最佳選擇：低總價與低管理費，非常適合剛開始置業的年輕家庭或首次購屋者。 2. 租屋市場穩：鄰近商圈與學校（如樹孝商圈），未來若有出租需求，承租意願通常不錯。 3. 裝潢價值：已含高規格裝潢，若買家不善裝修，此處可節省大量精力與資金。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：30 年以上建築若未來進行大修（如更新管線、防水），可能涉及公共基金提撥，需詳閱管理會議紀錄。 2. resale 流動性：相較於新建案，老屋在未來轉手時，銀行核貸成數或買家偏好可能受限。 3. 房價波動：非核心市區老屋在房市下行周期中，抗跌能力相對較弱。