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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬
參考單價：53.92 萬/坪
地址：台中市大里區益民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：36.724 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.986 坪
附屬建物面積：2.738 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢極佳：步行僅 2 分鐘至益民國小，鄰近多所中學，滿足子女就學需求。 2. 戶型規劃實用：4 房 5 衛，四間大套房設計，適合大家庭自住或分租。 3. 近期整修完成：屋主已完成水電更新與室內整理，居住安全性與舒適度較高。 4. 環境與採光：面寬約 6 米，鄰近綠園道，通風採光良好且環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 39 年，雖有新舊電線，但整體建築本體仍需留意潛在維護問題。 2. 未附車位：總坪數不包含車位，需另尋停車空間，可能增加日常停車成本。 3. 標售資訊誤導：標題提及「北屯」但實際地址為「大里區」，需確認房源標案準確性。 4. 總價門檻：1980 萬的總價對於一般購屋族而言是一筆不小的開銷。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：4 房 5 衛的格局非常適合分割出租，租金報酬率可能高於傳統公寓。 2. 交通動線便利：鄰近 74 號快速道路，通往台中各地及台中火車站均十分便捷。 3. 生活圈成熟：益民、中興商圈及德芳公園等機能完善，生活採買與休閒皆不須長途奔波。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：39 年透天可能面臨屋頂防水、結構安全等隱憂，需預留翻新預算。 2. 房價波動風險：老宅區漲幅可能不如新興區域，需評估未來轉手流動性。 3. 學區分發政策：熱門學區可能面臨分發條件變動，需留意最新教育政策。