教育大學收租套房  西區買屋 / 西區買房 - 北屯買房推薦|三力忠仁華廈|西區國美館.教育大學旁電梯五大套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：33.09 萬/坪
地址：台中市西區忠仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三力忠仁華廈
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：63.399 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.419 坪
附屬建物面積：4.45 坪
共同使用：2.53 坪
土地面積：9.965 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於西區忠仁街，鄰近國美館、教育大學及多處醫療院所（如臺中醫院），生活機能與交通便利性高。 2. 格局稀有：63 坪空間擁有「5 房 5 衛」配置，對於大家庭或多代共居需求來說極為難得，適合分割出租。 3. 樓層適中：位於 2 樓（共 7 樓），既避開了頂樓漏水或底層潮濕的問題，對長輩或行動不便者而言出入相對方便。 4. 教育資源豐富：周邊步行可達忠信國小、短程腳踏車即可到達向上國中，學區屬性明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數較大：63 坪以上屬於大坪數產品，對於一般小家庭可能空間利用率不高，且後續維護成本較高。 2. 無車位配置：標的明確指出總價不包含車位，在西區核心地段需額外尋找或購買停車空間，增加持有成本與麻煩。 3. 房間面積極小：在 63 坪內塞入 5 個房間，意味著每個單一的臥室空間可能較為緊湊，居住舒適度需實地感受。 4. 建物型態：標示為華廈（住宅），通常屋齡較新成大樓略長，需留意管委會維護狀況及電梯設備年齡。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力高：鄰近教育大學與多處市場、醫院，學生、醫療人員或外食族群是穩定的租戶來源，投資回報率有望可觀。 2. 置產優勢：西區核心區土地稀缺，此類大格局物件若裝潢得宜，在市場上具有獨特性，易於吸引特定買家。 3. 增值空間：隨著周邊公園（忠勤公園、梅川）與國美館帶動環境美化，生活品質提升可能帶動房價長期走勢。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價且大坪數的產品，在二手市場上的流通速度通常較小坪數為慢，轉手時間可能拉長。 2. 交通與噪音：鄰近第五市場、忠信市場及主要道路（忠仁街），需考量日間人潮與車流造成的吵雜度影響。 3. 政策因素：房產稅制或租賃法規若有變動，可能會影響長期持有多間房的投資回報效益。

物件評論

此物件對於「自住型大家庭」或「專職投資客」來說，是一筆值得深入考察的標的。

推薦購買理由： 首先，它的地段與學區優勢非常明確。西區忠仁街鄰近教育大學、國美館及臺中醫院，不僅生活機能成熟，且針對學生與醫護族群有穩定的租賃需求，對於想要透過收租回本的買家而言，租金潛力可觀。其次，5 房 5 衛的格局在該區域極為罕見，若家庭人口數多，此設計能完美解決隱私與使用頻率問題，無需擔心空間不足。

注意事項： 雖然總價約 2098 萬單價看似合理（約 33 萬/坪），但需注意**「無車位」**此一硬性缺點，在都會區居住，停車問題往往會成為長期困擾，建議買前先確認周邊是否有足夠且合理的臨時停車方案。此外，由於房間數量過多，務必確認各房實際尺寸是否符合您對「寬敞度」的期待。

總結： 若您尋找的是核心地段、高租金產值或需要極大居住空間，此物件非常契合需求；但若是追求低維護成本與大車位生活者，則需斟酌考量。