香山房屋專家- 香山買屋 / 香山買房 - 香山房屋專家-未來21~景觀四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1968 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：36.26 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來21
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2499 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：香山未來 21-景觀四房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：建物總坪數達 52.35 坪，配置四房二衛，具備充足的居住與活動空間，適合多成員家庭。 2. 樓層優越：坐落於 12 樓共 15 樓，屬於中高層景觀層，通風、採光與視野通常較佳。 3. 交通便捷：步行可達茄苳交流道，開車出入高速公路迅速，方便連接新竹市各區或桃園。 4. 學區便利：周邊鄰近頂埔國小、香山國小及成德高中等學校，孩子上下學安全且節省通勤時間。 5. 管理服務完善：社區提供 24 小時物業管理、垃圾整合處理及代收包裹服務，生活便利度提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於香山區牛埔東路，距離新竹科學園區核心區或高鐵站仍有車程，對無車族或通勤者不友善。 2. 車位型態：提供平面式車位，雖停車相對簡單，但缺乏地下車位的遮雨、防曬與安全性保護。 3. 區域競爭：香山區建案供給量普遍較多，同類型的住宅選擇多元，可能影響物件的獨特吸引力。 4. 周邊噪音考量：鄰近交流道與道路，低樓層或特定方向可能會受到車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 總價親和力：參考單價約 36.26 萬元，總價控制在 1898 萬左右，在新竹市區內屬於較具價格競爭力的產品。 2. 家庭成長需求：四房格局可滿足二胎或三代同堂的需求，若人口結構改變，未來彈性調整空間大。 3. 區域發展潛力：若香山區持續進行都市更新或交通優化，該地段的價值有長期向上的機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數物件的總價門檻較高，未來轉手時可能面臨買家客群縮水的挑戰。 2. 市場景氣波動：房地產市場若進入調整期，高總價屋的價格跌幅可能較大，需謹慎評估投資回報。 3. 屋齡與維護：需進一步確認社區具體屋齡及建商用料狀況，避免未來面臨高額的公共維修基金或設備老化問題。

2. 物件評論

這筆位於新竹市香山區的未來 21 社區物件，對於重視居住空間與生活機能的購屋者來說，是一個值得認真考慮的選擇。其最大亮點在於寬敞的四房格局與中高層景觀優勢，總坪數超過 50 坪在當前市場上相當實惠，能夠滿足家庭成員成長的長期需求。加上周邊學校資源豐富且鄰近交流道，非常適合有小孩的家庭自住或長期投資出租。

然而，購買前仍需考量通勤成本與車位型態。平面式車位在炎熱夏日對車輛保養較不友善，且香山區的地理位置對於在科學園區上班者而言，若無自用车可能會覺得通勤稍遠。綜合來看，若您以自住為導向，預算約 2000 萬左右，並希望在大空間與生活便利度之間取得平衡，此物件具備不錯的性價比；但若主要考量投資報酬率與快速轉手流動性，則建議再評估該區域的供給量與未來轉手潛力。