港灣1號院-高樓層海
鹽埕買屋 /
鹽埕買房
-
香山房屋專家 -港灣1號院-高樓層海景房
預約看屋
更多優質好屋: 45
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1568 萬
1558 萬 (含車位價) - 參考單價:69.09 萬/坪
- 地址:
高雄市
鹽埕區
五福四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:港灣1號院
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:22.55 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高: 26樓 / 37樓
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:機械式車位
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為針對物件編號 1285835「港灣 1 號院」之買房者角度分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金樓層與景觀:位於 26 樓(總高 37 樓),居高臨下,預期享有開闊海景或城市景觀,通風採光條件極佳。 2. 附贈車位:總坪數已包含 1.7 坪機械式車位,在高雄市核心區擁有專屬停車空間極為難得且具保值性。 3. 生活機能完善:地點位於鹽埕區五福四路,鄰近學校、市場與公園,交通便利,日常採購與通勤需求均能滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地使用性質:登記用途為「住商用」,可能涉及較高的房屋稅或地價稅,且部分銀行對於住商用貸款成數或利率與純住宅不同。 2. 衛浴配置單薄:2 房格局僅配 1 間衛浴,對於家庭人口稍多或客人拜訪的場合,使用時間會較緊湊,缺乏私密性。 3. 實際坪數折損:總坪數雖為 22.55 坪,但扣除 1.7 坪車位及公設後,室內實際居住面積約僅 20 餘坪,對於高單價而言,得房率需斟酌。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力:鹽埕區海邊土地稀少,若區域持續更新或捷運路網進一步完善,長期持有具抗通膨與增值空間。 2. 租賃市場需求:高樓層海景房配合便利交通,吸引外派人員或年輕族群承租,投資收租意願可能較高。 3. 生活品質提升:對於重視隱私與視野的買家,此物能提供都市中難得的居住體驗。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險:每坪近 70 萬單價在高雄屬高標價位,若未來房市下殺或周邊新成屋推出,轉手可能面臨較長去化時間。 2. 使用權益爭議:住商用混合性質可能導致住戶結構複雜,偶有鄰居經營營業所生噪音或人員進出問題,影響居住純度與心情。 |
2. 物件評論
此物件位於高雄市中心的核心地段,擁有稀缺的高樓層海景資源與附贈車位優勢,對於追求生活品質、重視隱私與景觀的購屋者而言,具備相當吸引力。然而,「住商用」的法律屬性意味著潛在稅務成本較高且貸款條件可能不如純住宅寬鬆,加之 2 房 1 衛的配置較難滿足傳統家庭需求,單價亦處於高位。
是否值得購買: 若您屬於單身貴族、夫妻雙薪無小孩或投資收租族群,且非常看重景觀與地段價值,此物件值得考慮;但若是傳統多人口家庭或對貸款利率與稅務成本較敏感的買家,則建議慎重評估。
主要理由:
- 稀缺資源:高樓層海景搭配市中心地段,供給量極少。
- 潛在風險:住商用性質導致持有成本較高,且單價偏高可能影響未來轉手流動性。
問與答
香山房屋專家
香山房屋專家
何聲燕(仲介,收取服務費)
暱稱:何聲燕
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0963-418087
訂閱:0 (加入)新竹竹光匯豐 加盟店
經紀業名稱: 匯恆豐不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第470242號
香山房屋專家 何聲燕 0963-418-087
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享













我家粉絲團