港灣1號院-高樓層海  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 香山房屋專家 -港灣1號院-高樓層海景房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1568 萬~~1558 萬 (含車位價)
參考單價：69.09 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區五福四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣1號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.55 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 26樓 / 37樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 1285835「港灣 1 號院」之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金樓層與景觀：位於 26 樓（總高 37 樓），居高臨下，預期享有開闊海景或城市景觀，通風採光條件極佳。 2. 附贈車位：總坪數已包含 1.7 坪機械式車位，在高雄市核心區擁有專屬停車空間極為難得且具保值性。 3. 生活機能完善：地點位於鹽埕區五福四路，鄰近學校、市場與公園，交通便利，日常採購與通勤需求均能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地使用性質：登記用途為「住商用」，可能涉及較高的房屋稅或地價稅，且部分銀行對於住商用貸款成數或利率與純住宅不同。 2. 衛浴配置單薄：2 房格局僅配 1 間衛浴，對於家庭人口稍多或客人拜訪的場合，使用時間會較緊湊，缺乏私密性。 3. 實際坪數折損：總坪數雖為 22.55 坪，但扣除 1.7 坪車位及公設後，室內實際居住面積約僅 20 餘坪，對於高單價而言，得房率需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：鹽埕區海邊土地稀少，若區域持續更新或捷運路網進一步完善，長期持有具抗通膨與增值空間。 2. 租賃市場需求：高樓層海景房配合便利交通，吸引外派人員或年輕族群承租，投資收租意願可能較高。 3. 生活品質提升：對於重視隱私與視野的買家，此物能提供都市中難得的居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：每坪近 70 萬單價在高雄屬高標價位，若未來房市下殺或周邊新成屋推出，轉手可能面臨較長去化時間。 2. 使用權益爭議：住商用混合性質可能導致住戶結構複雜，偶有鄰居經營營業所生噪音或人員進出問題，影響居住純度與心情。