超稀有新電梯別墅三代  北區買屋 / 北區買房 - 香山房屋專家超稀有新電梯別墅三代同堂無懈可擊

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：50.1 萬/坪
地址：新竹市北區士林北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山本耀富町
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：73.62 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺產品型態：新電梯別墅在新竹市場中極為罕見，特別具備六樓的立體空間與無障礙動線。 2. 格局規劃完善：四房兩廳五衛的設計，極適合三代同堂的家庭結構，擁有充分的隱私空間。 3. 生活機能便利：位於北區士林北路鄰近竹科，周邊學校、市場及公園環繞，日常採買與通勤皆顯便捷。 4. 總坪數寬裕：73 餘坪的超大面積，提供極高的居住品質與未來隔間彈性。
劣勢	1. 單價門檻高：參考單價高達每坪 50.1 萬元，對於一般家庭而言屬於高總價物件，購屋資金壓力較大。 2. 維護成本高：別墅型態需自行負責外牆、屋頂及電梯等公共設施的維護，長期持有成本較高。 3. 樓層動線：雖有新電梯，但 6 樓的高度若遇設備故障，對年長者或孩童的移動仍可能造成不便。 4. 車位性質需確認：資料未明確標示車位是否包含在總價內，需與仲介進一步釐清費用細節。
機會	1. 資產增值潛力：北區近竹科的稀缺電梯透天，長期保值性通常優於一般公寓，具抗通膨能力。 2. 置產或出租機遇：若家庭規模變小，此類高品質大宅在竹科周邊的租賃市場需求穩定，租金報酬率可期。 3. 空間客製化：新成屋狀態允許買家依家庭需求進行裝潢調整，最大化空間利用率與舒適度。
威脅	1. 流動性風險：高總價且特色鮮明的別墅產品，日後轉手時買盤可能較少，變現時間可能長於一般公寓。 2. 市場波動：房地產市場受景氣循環影響，高價物件在景氣下行期可能面臨資產縮水或貸值降低風險。 3. 居住安全問題：6 樓空間若需經常使用電梯，需考量社區長期管理維運狀況，避免設施老化造成安全隱患。