東大路美美裝潢孝親五  北區買屋 / 北區買房 - 香山房屋專家東大路美美裝潢孝親五房車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：24.67 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：72.15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹市北區東大路透天屋購屋分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：五房兩廳四衛配置，極為適合三代同堂家庭，且衛浴充足減少生活爭執。地段交通便利：位於東大路三段，鄰近 68 號快速道路與西濱公路，通勤與移動至各大商圈便利。停車配套完整：屋內設有車位（庭院式或室內庫），在市中心地區擁有私人停車空間難得且具高價值。生活機能成熟：周邊有南寮商圈、學校及公園，滿足日常飲食、就學與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 28 年，可能面臨管線老化、外牆滲漏或維修成本增加等問題。單價偏高：參考單價約 24.67 萬元/坪，對於近 30 年屋齡的透天而言，價格敏感度需提高。樓層高度：整棟 4 樓，若無電梯，對高齡長輩長期上下樓梯可能造成不便，即便一樓有孝親房仍需考慮。
機會 (Opportunities)	家庭居住需求：台灣人口結構趨向縮小與老龄化，適合多代同堂的大坪數透天屋具備穩定持有家能力。裝潢基礎良好：業者標榜美美裝潢，省卻部分初期硬裝時間與成本，可著重於軟裝調整以符合個人喜好。土地增值潛力：北區東大路為新竹市核心生活圈，地價抗跌性相對較好，有利長期保值。
威脅 (Threats)	資訊不一致風險：房源資料顯示車位為「庭院式」，但文字描述提及「室內停車庫」，需實體確認實際停車空間形式。貸款與估值限制：28 年屋齡可能影響銀行貸款成數或承貸年限，進而增加購屋者的資金壓力。市場流動性：老舊透天屋在二手市場的受眾較窄（偏向剛需或投資客），未來轉手速度可能不如新大樓靈活。