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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.22 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
天府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波行館
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.003 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物件分析
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 採光與格局優異：每間房間皆有對外窗，采光極佳，且格局方正不浪費空間，適合家庭居住。 停車包含在內：總價已包含機械車位，對於北區房價而言相當划算，省去購置車位的額外預算。 安防便利：社區提供 24 小時保全及垃圾集中場，居住安全性高且日常生活方便。 空間機能性強：四房兩廳設計，滿足三代同堂或需要居家辦公的家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層較低：位於總樓層 14 層的 2 樓，可能面臨隱私、噪音及採光易受周邊障礙物遮擋的風險。 車位存取方式：機械式坡道車位雖有保全管理，但取車時間較長且需仰賴電梯運作，便利性略遜於平面車位。 總價門檻：單價近 30 萬/坪，總價約 1,200 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的資金投入。 |
| 機會 (Opportunities) | 長期持有價值：若該區域發展成熟，四房單位在家庭市場中具穩定性，保值潛力不錯。 改造與裝修彈性：方正的格局留有更多空間進行二次裝潢設計，可依據個人喜好調整動線。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：總價較高，若房市景氣轉冷，較難快速變現。 低樓層特性：低樓層在交易流動性上通常不如中高位數單位，未來轉手時可能需降低售價以吸引買家。 |
2. 物件評論
此物件（煙波行館）對於追求大空間與明亮採光、並有固定家庭需求的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下： 首先，室內格局非常實用，四房設計配合「每間房都有窗」的設定，能大幅提升居住品質與通風性，且包含車位的總價在同等級住宅中具競爭力。此外，社區的保全制度與垃圾集中機制也顯示出良好的管理水準。
然而，您需要特別注意2 樓的低樓層特性。儘管賣方強調「明亮」，但低樓層在實際居住體驗上仍可能受樹影、圍牆或鄰建築影響，且隱私性較弱。同時，機械式車位的便利性需您自行評估是否接受其等待時間。建議若您能親身體驗現場的光線與噪音狀況，並確認未來轉手意願，此物件將是非常適合置產的優質標的。
問與答
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