荷蘭村美裝潢三  北區買屋 / 北區買房 - 香山房屋專家荷蘭村美裝潢三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：38.03 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層優越視野：位於 20 樓，僅次於頂樓，擁有開闊景觀與極佳採光通風。 2. 車位Included：總價含平面式車位，解決都市停車難題，且降低未來購置車位的額外預算。 3. 機能性格局：三房兩廳兩衛的設計，動線規劃合理，符合一般家庭居住需求。 4. 成熟生活圈：社區內有便利商店，鄰近購物中心與市場，生活採買與交通皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 25 年，管線設備可能需留意檢查，未來維修成本或高於新成屋。 2. 坪數計算方式：參考單價含車位面積，實際室內居住坪數可能略小於預期，需確認格局是否寬敞。 3. 裝潢折舊感：雖標榜美裝潢，但隨屋齡增長，裝潢風格與材料老化狀況需買方自行評估翻新預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北區鄰近園區與學區，長期居住價值穩定。 2. 即住性：屋主自備裝潢，若符合您喜好，可省卻裝修時間與勞力成本，縮短入住時程。 3. 投資回報：鄰近學校與商圈，未來若有出租打算，租金需求度較高。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房市景氣起伏可能影響資產價值或貸款額度。 2. 老屋潛在問題：高樓層老宅若公共設施老化（如電梯、水塔），可能涉及大修基金費用。 3. 同區競爭：周邊若有新案或價格更具吸引力的競品，可能影響議價空間。

物件評論

整體而言，此物件對於追求「實用性」與「生活便利性」的家庭來說，值得列入優先考慮的購買選項。

主要理由在於其地理位置優勢顯著，位於北區武陵路周邊設施成熟，且高樓層配合車位包含，能大幅滿足現代居住的核心需求（采光、停車、採買）。然而，鑑於屋齡已達 25 年，建議您在決定簽約前，務必詳細檢視房屋的管線狀況、牆壁是否有滲水痕跡以及公共設施的維護基金使用情形。若您偏好成熟生活圈且能接受老屋風格並願意稍作調整，這將是一個高CP值的置產機會。