〔春福賦格〕延平經國  北區買屋 / 北區買房 - 香山房屋專家〔春福賦格〕延平經國雙商圈三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2468 萬 (含車位價)
參考單價：52.74 萬/坪
地址：新竹市北區延平一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福賦格
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.8 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建物新穎且公設可能較佳；位於延平與經國雙商圈核心，生活機能完善，買菜、餐飲便利；總坪數包含車位，對於家庭購屋者而言實用性高；鄰近多所優質學區（如竹光國中、磐石高中），利於子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價每坪約 52.74 萬元，總價近 2500 萬，預算門檻較高；位於 14 層樓的 4 樓，屬於中低樓層，若鄰近道路可能受車流噪音影響或採光較受限；平面式車位相比升降機直通車位在便利性上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	新竹市區土地開發逐漸飽和，新成屋具保值潛力；交通便捷（公道三、68 號道路）利于通勤至竹科或其他區域；周邊文教與休閒設施持續完善，長期持有具備增值空間。
威脅 (Threats)	房市價格波動風險存在；鄰近快速道路可能帶來部分交通擁堵或噪音干擾；同區域若未來新案量增加，可能短期內影響轉手流動性。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於「自住型」買房者而言具備较高的吸引力。主要理由在於其平衡了「居住品質」與「生活機能」：身為 1 年新成屋，避免了老舊房屋的維修問題，且包含車位能大幅降低租車位的長期成本。加上鄰近學區與雙商圈，無論是未來子女就學或日常採買都非常便利。然而，若您對預算較為敏感或偏好高樓層視野，建議需斟酌價格是否已充分反映中低樓層的條件。整體而言，這是一個功能完整且生活方便的優質物件。