牛埔熱鬧優質商圈低總  香山買屋 / 香山買房 - 香山房屋專家 -牛埔熱鬧優質商圈低總價三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1068 萬
參考單價：28.53 萬/坪
地址：新竹市香山區育德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：香山國小
生活機能：牛埔市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：新竹香山牛埔商圈物件 (編號 1266048)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1068 萬的總價對於三房格局來說是較低的入門門檻，適合預算有限的購屋族。 2. 機能成熟：鄰近牛埔熱鬧商圈與市場，超市、公園等生活設施齊全，日常生活非常方便。 3. 樓層適中：4 樓 (共 10 樓) 屬於中間樓層，採光通風通常良好，且避開了頂樓滲漏風險與低樓層的吵雜。 4. 交通利便：描述提及連接快速道路與高速公路，往返市區或通勤較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築屋齡達 27 年，屬於老舊華廈，內部設備可能已老化，裝修需額外編列預算。 2. 貸款成數風險：因屋齡因素，銀行貸放的額度可能會比新成屋低，需準備較高的自備款。 3. 車位不明確：資料顯示總坪數未包含車位，是否另有車位或僅能使用路面停車需進一步確認，這會影響居住便利性與轉手價值。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求：鄰近香山國小，對於重視子女學區的年輕家庭來說，是理想的過渡性住所。 2. 投資潛力：由於位於熱鬧商圈，若購買後進行微裝修，出租的潛力與租金報酬率可能不錯。 3. 區域發展：香山區近年仍有重劃區與交通建設帶動，此類低總價物件在特定市場下具有競爭力。
威脅 (Threats)	1. 維護管理：27 年屋齡的華廈需留意公共設施是否完善、管理費運用狀況及未來的大修基金積累情況。 2. 保值壓力：舊社區在市場供過於求時，價格波動可能不如新成屋穩定，轉手速度取決於同區競爭情況。 3. 法規與貸款：若銀行因屋齡拒絕高成數貸款，將增加購屋者的現金流壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件

此物件對於初次購屋者、小家庭或預算控制在 1000 萬上下的買家來說，是一個具有吸引力的選擇。其最大的賣點在於「低總價三房」搭配「成熟商圈」與「學區優勢」，這三者結合能滿足基本的居住機能與通勤需求。4 樓的樓層選擇也相當合理。

然而，27 年的屋齡是主要的顧慮點。建議您在實地看屋時，務必檢查管線是否有漏水痕跡、社區管理維護是否良好，並詢問賣方是否包含車位或周邊停車狀況。同時，請事先諮詢銀行針對此屋齡所能提供的貸款成數與利息，確保自備資金充足。如果您能接受舊屋可能需要重新裝修，且重視生活便利性大於建築新舊度，這棟房子能提供相當高的居住價值。