香山房屋專家  北區買屋 / 北區買房 - 香山房屋專家東大水田經國北門國小大透天大地坪住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：69.04 萬/坪
地址：新竹市北區水田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：98.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃充裕：擁有五房三廳五衛的配置，極適合多代同堂家庭或需要多功能間隔的住戶。 2. 屋齡較新：僅 16 年屋齡，硬體設備與建築法規相對現代化，居住品質有保障。 3. 生活機能完善：鄰近國小、市場及公園，交通便利，滿足日常購物與學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊落差：標示總坪數約 98.49 坪，但特色說明提及建坪達 113 坪，兩者存在差異，需確認產權登記面積。 2. 維護成本較高：大坪數透天厝在清潔、整理及未來修繕上的時間與金錢成本相對較高。 3. 總價門檻高：單價雖符合市場，但 6,800 萬的總價對一般購屋者而言是一筆不小負擔。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近經國國小與北門國小，對於重視子女教育的家庭是長期持有的優勢。 2. 使用靈活性：多餘房間可規劃為工作室、客房或長期租賃空間，增加資金靈活度。 3. 區域增值潛力：新竹市北區持續發展，大坪數透天厝在區域內屬於稀缺資源，具保值性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價物件潛在買家較少，若未來需轉手，售屋週期可能較長。 2. 隱形維修費用：透天建築隨時間增長，水電管線或結構修繕可能產生額外開銷。 3. 價格波動風險：在高總價級距下，房地產市場若遇調整，該類物件受影響程度可能較大。