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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：36.43 萬/坪
地址：新竹市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.096 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格與性價比：參考單價約 36 萬/坪，對於北區朝南大四房而言屬合理區間，總價未滿 1400 萬元對一般家庭負擔較輕。 2. 格局完善：四房兩廳兩衛的規劃空間寬敞，適合有小孩的家庭或三代同堂居住。 3. 附加價值高：屋主提供升降平面式車位，包含在總價內，減少額外購置車位的壓力。 4. 居住品質佳：一樓三戶一電梯的設計住戶單純，管理費每月僅 2000 元相對低廉，社區環境安靜。
劣勢	1. 位置屬性：位於新竹市北區中清路一段，鄰近南寮區域雖生活機能尚佳，但相较于市中心或科技園區核心區，通勤距離可能稍長。 2. 屋況細節：雖標示輕裝潢，但仍需買方親自確認地板、牆壁及管線老化狀況，避免因裝修預算超支。 3. 坪數計算：公告總坪數 38 坪不包含車位面積，需注意實際使用空間的完整性。
機會	1. 交通優勢：鄰近西濱快速道路與台 68 號快速道路，對於往來新竹市区或南下通勤者極為方便。 2. 區域發展：周邊擁有南寮漁港、運動公園及魚鱗天梯等休閒資源，若看好該區域觀光或居住配套提升，具備增值潛力。 3. 市場需求：大四房且附車位在二胎三胎家庭市场中始終是熱門標的，未來轉手或出租相對穩定。
威脅	1. 交通噪音風險：中清路路段車流量可能較多，需確認具體住戶位置是否臨路，避免噪音影響居住品質。 2. 市場波動：房地產價格受宏觀經濟影響，若購屋預算有限，需預留部分現金以備未來維修或稅負支出。 3. 融資評估：雖屋齡 11 年尚在新房貸款範圍內，但仍建議確認銀行估價結果與貸成數是否符合預期。

物件評論

此物件對於尋求寬敞空間與停車便利的家庭買家而言，值得列入考慮名單。主要理由在於其單價在區域內具競爭力，且總價控制在合理範圍內，包含車位更能提高資金利用率。朝南的采光優勢配合低管理費，顯示該物件居住成本相對可控。然而，建議您在實際看屋時特別注意周邊噪音狀況及裝修細節，確認是否符合您的生活習慣與長期持有計畫，若預算允許且有改善需求，這將是一處高性價比的安家選擇。