〔星都匯〕面公園高樓
竹東買屋 /
竹東買房
-
香山房屋專家 面公園高樓視野兩室平車
預約看屋
更多優質好屋: 45
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1740 萬 (含車位價)
- 參考單價:51.09 萬/坪
- 地址:
新竹縣
竹東鎮
旭光
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:星
- 總坪數:34.06 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高: 10樓 / 14樓
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 辦公
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 景觀與通風:位於高樓層(10 樓/14 樓)且面對公園,視野開闊,採光通風良好。 2. 格局實用:屋況極佳,格局方正無走道浪費,空間利用率極高。 3. 生活機能:鄰近二重國小及國中,周邊商店林立,且交通便捷,鄰近國道一號與三號。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途為商用:登記為商業辦公使用,非住宅性質,影響居住成本與權益。 2. 單價較高:每坪單價約 51 萬,在竹東地區對於一般住戶而言偏高。 3. 衛浴配置:僅有一間衛浴,若家庭人口增加或需多人使用時會稍顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展:鄰近昌益造鎮計畫,未來周邊環境與增值潛力可能提升。 2. 通勤優勢:鄰近竹科、工研院及 68 快速道路,對科技園區上班族群具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房貸利率差異:商用貸款利率通常高於住宅,且首付比例可能較高。 2. 學區資格疑慮:商用戶別未必能作為學區居住使用,若有子女就學需求需確認當地法規。 3. 轉手難度:相比一般住宅,非住宅用途物件的買賣市場較小,流動性可能較低。 |
二、物件評論
這件【星都匯】物業在硬體條件上相當出色,特別是高樓層的公園景觀與精緻的格局設計,非常適合追求居住品質或作為居家辦公的使用者。然而,最大的關鍵在於其「商業用途」性質。
是否值得購買? 對於以「家庭住宅居住」為主要目的的一般購屋者,建議持保留態度或需三思後購入。
主要理由如下:
- 居住成本與權益:商用戶的水電費率較高,且貸款條件不如住宅優惠,這將長期影響您的生活預算。此外,需確認該地址是否確實能滿足您對學區登記的資格要求。
- 價格評估:竹東地區的每坪單價約 51 萬對於非自用辦公空間而言尚可接受,但若考量未來轉手流動性,可能不如住宅市場靈活。
若您計畫將此作為投資收租、或同時兼顧居住與居家辦公的功能,並且已確認能接受商用貸款利率及相關法規差異,則這是一間兼具視野與實用性的優質物件;反之,若純粹為了家庭長期定居,建議優先比較同價位的一般住宅產品,以保障權益並降低潛在風險。
問與答
香山房屋專家
香山房屋專家
何聲燕(仲介,收取服務費)
暱稱:何聲燕
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0963-418087
訂閱:0 (加入)新竹竹光匯豐 加盟店
經紀業名稱: 匯恆豐不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第470242號
香山房屋專家 何聲燕 0963-418-087
香山房屋專家 -近湖口車站〔石川硯2〕兩房平車
新竹縣 湖口鄉
香山房屋專家竹南復興三房平車
苗栗縣 竹南鎮
香山房屋專家 - 首購成家溫馨採光明亮美三房
新竹市 香山區
香山房屋專家 金雅~悅佳川青~高樓層~景觀~美三房
新竹市 北 區
香山房屋專家[ 武陵世家〕大魯閣湳雅商圈4房+平面車位
新竹市 北 區
香山房屋專家 三房平面車位成家圓夢宅
新竹縣 湖口鄉
香山房屋專家 陽光誠品|朝南大四房 幸福精裝好宅
新竹市 北 區
香山房屋專家 -牛埔熱鬧優質商圈低總價三房
新竹市 香山區
香山房屋專家 新瑞天地〕虎林學區美三房
新竹市 北 區
香山房屋專家 近新平國小大地坪社區型透天
台中市 太平區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享















我家粉絲團