〔星都匯〕面公園高樓
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香山房屋專家 面公園高樓視野兩室平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1740 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.09 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
旭光
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星
- 總坪數：34.06 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 景觀與通風：位於高樓層（10 樓/14 樓）且面對公園，視野開闊，採光通風良好。 2. 格局實用：屋況極佳，格局方正無走道浪費，空間利用率極高。 3. 生活機能：鄰近二重國小及國中，周邊商店林立，且交通便捷，鄰近國道一號與三號。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途為商用：登記為商業辦公使用，非住宅性質，影響居住成本與權益。 2. 單價較高：每坪單價約 51 萬，在竹東地區對於一般住戶而言偏高。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭人口增加或需多人使用時會稍顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近昌益造鎮計畫，未來周邊環境與增值潛力可能提升。 2. 通勤優勢：鄰近竹科、工研院及 68 快速道路，對科技園區上班族群具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房貸利率差異：商用貸款利率通常高於住宅，且首付比例可能較高。 2. 學區資格疑慮：商用戶別未必能作為學區居住使用，若有子女就學需求需確認當地法規。 3. 轉手難度：相比一般住宅，非住宅用途物件的買賣市場較小，流動性可能較低。 |
二、物件評論
這件【星都匯】物業在硬體條件上相當出色，特別是高樓層的公園景觀與精緻的格局設計，非常適合追求居住品質或作為居家辦公的使用者。然而，最大的關鍵在於其「商業用途」性質。
是否值得購買？ 對於以「家庭住宅居住」為主要目的的一般購屋者，建議持保留態度或需三思後購入。
主要理由如下：
- 居住成本與權益：商用戶的水電費率較高，且貸款條件不如住宅優惠，這將長期影響您的生活預算。此外，需確認該地址是否確實能滿足您對學區登記的資格要求。
- 價格評估：竹東地區的每坪單價約 51 萬對於非自用辦公空間而言尚可接受，但若考量未來轉手流動性，可能不如住宅市場靈活。
若您計畫將此作為投資收租、或同時兼顧居住與居家辦公的功能，並且已確認能接受商用貸款利率及相關法規差異，則這是一間兼具視野與實用性的優質物件；反之，若純粹為了家庭長期定居，建議優先比較同價位的一般住宅產品，以保障權益並降低潛在風險。
問與答
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