荷蘭村四改二房  北區買屋 / 北區買房 - 香山房屋專家荷蘭村四改二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬 (含車位價)
參考單價：40.6 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.13 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位包含：總價中隨附平面式車位，節省額外購置成本與停車困擾。 2. 樓層視野佳：位於 10 樓（共 22 樓），屬於中高樓層，採光與通風良好，且能俯瞰城市景觀。 3. 格局寬敞：四房改二房設計，將空間集中於公共區域，擁有兩個客廳及兩衛浴，居住品質高，適合重視生活機能的買家。 4. 地段成熟：鄰近湳雅公園、圖書館及多間學校（載熙國小、光華國中），生活機能完善且具文教優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於約 27 年前，需留意管線老舊、防水等潛在問題，未来可能面臨公共設施維修基金增列風險。 2. 房數限制：僅兩間臥房，若家庭成員超過三人或需頻繁留宿親友，空間彈性較不足。 3. 坪效考量：總坪數 58 餘坪中主要建物僅約 30 坪，公共面積佔比相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級潛力：老屋若經妥善裝修翻新，可大幅提升住家舒適度與安全性。 2. 租購兩宜：因鄰近學校且生活機能好，未來若有出租需求，承租族群（如學生、年輕專業人士）穩定。 3. 交通便利性：緊鄰國道 68 號快速道路，往來大新竹地區通勤效率極高，符合現代人移動模式。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：非標準格局（4 改 2）在大坪數市場中可能縮小買家範圍，未來脫手速度可能受影響。 2. 老屋隱憂：隨著屋齡增長，銀行對老屋貸款條件或可能會收緊，增加購屋融資限制。 3. 維護成本：電梯與社區設施需定期檢修，若管理運作不佳，居住體驗易受干擾。