香山房屋專家  竹南買屋 / 竹南買房 - 香山房屋專家竹南復興三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：25.91 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.37 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1098 萬含車位，參考單價約 25.91 萬/坪，在竹南地段中具備高性價比。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築較新，內部設施如衛浴、格局多為現代化設計，入住後大裝修需求低。 3. 功能齊全： 3 房 2 廳 2 衛的格局方正且雙衛開窗，通風採光良好，適合家庭居住。 4. 交通與機能：鄰近國道 3 號及西濱公路，通勤新竹或台中便利，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓/5 樓，若該建物為無電梯公寓，對長者、幼童或推車上下樓較為不便。 2. 管理維護：每月管理費僅 600 元，雖負擔輕低，但也可能代表公共設施較少（如無電梯、機房、保全等）或公共基金相對不足。 3. 空間使用率：總坪數 42.37 坪含車位，實際室內約 27 坪，對於三房需求者而言屬剛性配置，若人口多可能會稍嫌緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示「再下殺」且為誠意釋出，表示屋主急售，未來交易過程中可能有進一步議價或配合交屋時間的彈性。 2. 市場需求：竹南作為新竹科學園區輻射區域，通勤族群穩定，此類含車位的新成屋在二手市場流通性佳。 3. 生活品質提升：新加坡式建築設計通常強調通風與隱私，若選點正確，居住舒適度可高於同價位老舊大樓。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：地址位於復興路且鄰近國道，需注意是否靠近主要車流動線，低樓層可能受車輛行駛噪音或燈光影響。 2. 景氣與利率：房市利率波動與政策調整可能影響未來轉手成本或議價能力。 3. 建物隱憂：低管理費暗示該社區的維護水準較保守，長期居住需留意漏水、管路等老舊問題是否已在初期處理。