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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：42.48 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花漾城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高 CP 值與新舊度：單價約 42.48 萬/坪，對於一棟屋齡僅 2 年、包含車位的新成屋而言，價格在竹北或香山區域具備競爭力。空間規劃寬敞：總坪數達 41.38 坪（含車位），對於兩房格局來說相當寬敞，居住品質不受限。生活機能完善：鄰近學校、市場與公園，且交通便捷，符合一般家庭或年輕族群對便利性的高需求。省去了購置車位的煩惱：總價已包含平面式車位，避免額外負擔高額停車費或購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，雖然出入方便，但可能受鄰近樹木、建築物遮擋影響採光與通風。衛浴配置不足： 41 坪大戶僅配置 1 間衛浴，若遇家庭成員需同時使用（如早晚高峰），可能會造成排隊等待狀況。隱私與安全隱憂：低樓層在隱私性上較低樓層稍弱，且需注意住家門口的安全性維護。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：北區西濱路周邊為新竹市擴張的重要區域，隨著交通建設與商業區成熟，房價增值空間可期。銀髮族友善： 2 樓低樓層對於長輩居住或行動不便者較為友善，無需依賴電梯頻繁移動，是未來適老化需求的好選擇。市場調整期進場：當前房地產市場趨於穩定，以合理單價入手新屋，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	環境噪音影響：地址位於「西濱路一段」，主幹道車流量大，2 樓可能面臨較明顯的交通噪音干擾，需實際考察隔音效果。潮濕與通風問題：低樓層在梅雨季或潮濕天氣時，相對高樓層更容易受濕氣影響，需注意防潮處理。市場流動性風險：雖然價格合理，但該區域新案量大，未來出售時可能面臨同區競品多，轉手速度不確定。