桃德路國際路廣福路  八德買屋 / 八德買房 - 八德區.廣豐商圈~前庭院美透天中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：34.94 萬/坪
地址：桃園市八德區桃德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.773 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.136 坪
附屬建物面積：6.637 坪
土地面積：23.895 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：總坪數超過 65 坪，配置 4 房 4 衛及 3 廳，極適合多人口大家庭居住或兼作工作室使用。 2. 屋況良好即住：為一手屋主自住的房子，屋齡約 16 年但屋況新穎，省去翻新裝修的費用與時間。 3. 停車與庭院優勢：擁有大前庭且停車方便，對於多車家庭或需要停放大物件交通工具者相當便利。 4. 交通便利性高：位於八德廣豐商圈核心，鄰近置地廣場與大湳交流道，通勤及生活機能成熟。 5. 持有成本低：透天厝住宅通常無管理費，長期居住可省下一筆固定支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路可能影響寧靜度：物件標註「臨馬路」，若未做妥善隔音措施，車流噪音與粉塵可能影響居住品質。 2. 屋齡因素：16 年屋齡雖不算老舊，但相比新成屋，部分管線或外牆可能需留意維護狀況。 3. 垂直移動考量：整棟 4 樓的透天厝通常無電梯，家中若有長輩或幼兒，上下樓層的便利性需納入考量。 4. 車位未含在坪數：總價雖包含停車空間便利，但需確認車位是否為合法登記及是否獨立產權。
機會 (Opportunities)	1. 稀有交易標的：同區域帶大前庭且格局優異的透天厝較為難尋，屬於稀缺資源。 2. 投資與自用潛力：廣豐商圈持續發展，大型家庭住宅需求穩定，未來若需轉手或出租皆有市場基礎。 3. 原屋主誠意出售：一手屋主自售通常代表住家環境單純，較無投機炒作後的隱藏問題。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾風險：臨路特性若無法接受長期車聲，可能導致心理上的不適或影響睡眠。 2. 房價波動風險：台灣房市現階段處於盤整期，買入後短期內資產增值速度可能不如過去快速。 3. 後續維護成本：透天厝外牆、屋頂等公共區域維護需由住戶自行負擔，隨屋齡增長維修費用可能增加。

二、物件評論

此物件整體而言值得購買，尤其適合追求生活空間品質與家庭機能性的多人口家庭。主要理由如下：首先，「即住性」極高，省去裝修時間與成本；其次，4 房 4 衛的大格局在該價位與區域中具備高度競爭力，且廣豐商圈的生活便利性已相當成熟。然而，鑑於其「臨馬路」的特性，建議您在實地看屋時，務必選擇不同時段（特別是夜晚與週末）前往感受噪音情況，並確認隔音措施是否足夠。若能接受臨路的潛在影響，這是一筆高性價比且能長期持有的優質資產。