捷運中山站一樓  大同買屋 / 大同買房 - 承德路二段公寓★蓬萊國小★大同區08/20★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3122 萬
參考單價：91.99 萬/坪
地址：台北市大同區承德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113雙43473
總坪數：33.94 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蓬萊國小、建成國中
鄰近公園：建成公園、心中山線形公園
生活機能：中山市場
附近交通：捷運中山站、捷運雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：承德路二段法拍店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優異：鄰近捷運中山站、雙連站，且靠近心中山線形公園與中山市場，生活機能便利。交易保障：由代標服務提供產權清晰保證及交屋全程負責，降低法拍購置的法律風險。使用彈性：屬店面住辦類型，適用於經營事業或投資收租，用途多元。
劣勢	屋齡偏高：已達 47 年歷史，房屋硬體設施可能老化，後續維護與修繕成本需列入預算。樓層因素：位於五樓建築的一樓，相較於中高樓層，隱私性較差且易受外界噪音干擾。貸款限制：產權性質為商業用，銀行對這類房貸的成數、利率及還款年限通常比住宅來得嚴格。
機會	區域發展：鄰近新建設的線形公園，周邊環境優化有望帶動資產價值提升。價格優勢：透過法拍代標進場，總價 3122 萬約合單坪 91.99 萬，對於此地段而言具一定競爭性。租金潛力：成熟商圈加上捷運優勢，租賃市場需求相對穩定。
威脅	修繕隱憂：高齡建築可能存在管線、防水等未見之問題，實際交屋後可能需大量資金整修。市場波動：商業不動產受經濟景氣影響較住宅敏感，投資回報率存在變數。交易成本：法拍過程除標價外，可能涉及高額稅費或原住戶搬遷爭議等潛在支出。

2. 物件評論

此物件位於台北市大同區承德路二段，屬交通便利且生活機能成熟區域，鄰近捷運站及中山市場。其最大賣點在於透過專業代標服務降低法拍購置風險，適合尋求投資收租或經營事業的買方。然而，由於屋齡已達 47 年且為一樓店面性質，潛在的修繕成本與居住舒適度需納入評估，同時商業用地的貸款條件亦較住宅嚴苛。

結論是，若您規劃用於商業目的或長期投資，考量地段優勢與法拍價格潛力，此物件值得購買；但若以居家自用為主，則建議對老屋維護與一樓隱私因素進行更嚴格之審慎評估。

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