神岡買屋 / 神岡買房 - 台中找房首選｜神岡北庄｜RC獨棟已整理美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：41.85 萬/坪
地址：台中市神岡區北庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.61 坪
土地面積：12.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：神岡國小、神圳國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與型態：總價低於 1,000 萬，對於需要透天厝的家庭來說，取得門檻較低。RC 鋼筋混凝土結構，安全耐震性優於磚造老屋。居住機能：已進行過整修，縮短完工時間，可快速入住。3 房 2 廳 2 衛格局符合家庭居住需求。生活與交通：鄰近夜市、市場、超商與銀行，生活機能成熟。鄰近國 4、74 號快速道路，往來台中市區或周邊工業區便利。教育資源：位於神岡國小與神圳國中雙學區，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 43 年，雖已整修，但仍需留意水電管線、防水層等隱蔽工程的未來維護成本。坪數限制：總坪數約 23.61 坪，平均每層樓面積不大，居住空間可能稍顯緊湊。停車問題：資料顯示不包含車位，對於購屋後有停車需求的買家來說，需額外尋找或評估停車問題。單價考量：每坪約 41.85 萬的參考單價，對於 40 年以上屋齡的物件而言，單價偏高，需斟酌其整修品質是否抵值。
機會 (Opportunities)	區域發展：神岡區鄰近台中機場及工業區，交通便利性可能帶動區域人口移入與租屋需求。學區需求：穩定的雙學區資源，在未來市場流動性上通常具有一定的支撐力。自有空間：獨棟透天提供較多的隱私與空間彈性，相較於公寓或大樓，擁有更寬敞的戶外或庭院使用可能。
威脅 (Threats)	融資風險：屋齡較老，銀行核貸年限可能受限制，或貸款成數較低，可能影響購屋者的資金規劃。結構安全：高齡建築物可能存在法規法規（如耐震標準）或潛在結構瑕疵，未來如需大規模翻新，成本可能高昂。市場流動性：老舊透天房產在二手市場的流通性可能不如新成屋，未來轉手時可能需要較長的時間。

物件評論

總結：適合特定需求族群，但需審慎評估屋況與停車。

此物件對於預算有限、重視交通與學區的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。總價未達 1,000 萬且為 RC 結構的透天，在台中市區已屬少見，加上生活機能完善，能滿足基本居住與通勤需求。然而，43 年的屋齡與不附車位是主要考量點，建議買方務必請專業技師進行屋況檢測，並確認銀行對於該屋齡的貸款條件，以確保後續的居住品質與資金安全。若您能接受老屋的維護成本並能解決停車問題，此物件具備一定的居住價值。

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