潭子買屋 / 潭子買房 - 台中找房首選｜潭子順天新科｜美2房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1098 萬
參考單價：39.7 萬/坪
地址：台中市潭子區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天新科
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.74 坪
附屬建物面積：4.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
鄰近學校：頭張國小、潭秀國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近潭子火車站與捷運松竹站，通勤便利。生活機能成熟：周圍有榮興商圈、超市、夜市及百貨，日常購物用餐方便。優質學區：屬於頭家國小與潭秀國中的學區範圍，適合子女教育規劃。樓層通風採光佳：9 樓屬中偏高樓層，視野較開闊且隱私度高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單薄：2 房格局卻僅有 1 衛，家庭成員增加或繁忙時段可能需爭用。電梯等待時間：一梯四戶配置，尖峰時刻搭乘電梯可能需要等待。車位形式：坡道機械式車位，對於不習慣使用停車設備的買家可能不便。屋齡 20 年：雖非老舊大樓，但相比全新物件需考量內部裝修或硬體汰換成本。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：周邊緊鄰工業區與火車站，易吸引上班族租屋。價格潛力：相對市中心而言，單價具競爭性，適合投資或首購進場。交通樞紐增值：雙鐵共構及捷運通車後，區域發展價值可能提升。
威脅 (Threats)	社區維修基金：屋齡增加後，公共設施與電梯維護費用可能上漲。同區競爭：潭子區新案不斷推出，部分買家可能偏好更新物件。市場波動：不動產市場整體趨勢若遇冷，老舊電梯大樓的流動性可能較低。

物業評論

這是一筆位於台中潭子核心區塊的物件，對於通勤族與重視教育資源的家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於「生活機能完善」且「交通極度便利」，加上 9 樓的好視野與學區優勢，非常適合自住需求。

是否值得購買建議： 值得考慮，特別適合首購族群或投資收租者。

主要理由如下：

保值性佳：雙鐵共構（潭子火車站近、松竹捷運站鄰近）的地理位置長期穩健，流通性在區域內表現不錯。
價格合理：每坪單價約 39.7 萬，考量其生活機能與交通優勢，在台中北屯區周邊屬於具競爭力的價位。
需注意細節：購屋前建議特別確認「一梯四戶」的等待時間是否符合您的作息，並實際體驗機械車位的使用便利性。若無特殊忌諱，此物件為該區域內的高性價比選擇。

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