西屯買屋 / 西屯買房 - 台中找房首選｜逢甲至善路｜正核心3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 120

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：33.95 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學人大廈
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西屯國小、至善國中✨✨歡迎預約賞屋，錯過可惜！✨✨ ☎️ 賞屋專線：0958-586162 ? LINE詢問：a586162 #有巢三豐加盟店 #台中找房首選 ✔️凱葳不動產有限公司 ✔️中市仲商證字第G0151號 ✔️經紀人歐銀錄 (91)投縣字第00046號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於逢甲生活圈核心，鄰近夜市與學校，生活機能極度便利。價格親民：總價 698 萬在西屯區屬於低標，單價約 34 萬/坪，進場門檻低。使用空間大： 5 房設計配合頂樓加蓋（需確認合法性），實際使用坪數寬敞。持有成本低：無管理費負擔，適合長期持有或出租規劃。
劣勢	屋齡偏高： 47 年房齡較老，可能面臨結構安全疑慮及贷款年限縮短問題。頂樓加蓋風險：若未補辦手續，可能存在違建糾紛，影響交易與後續增值。停車空間不足：不包含車位，在繁忙商圈地段將是一大打擊。空間規劃緊湊： 20 餘坪規劃 5 房，單間面積極小，居住舒適度較低。
機會	投資收租：鄰近大學生與租屋需求，5 房設計極利於分割出租以創造高租金收益。資產活化：若業主願意進行裝潢翻新，可提升房屋價值與承租競爭力。交通便利性：電梯大樓對於老舊建築而言是加分項，方便長輩或行動不便者居住。
威脅	房產流動性：高屋齡且帶有加蓋的物件，未來轉手時貸款資格可能受限，接盤客較少。維修成本上升：管線老舊導致水電維修、防水等意外風險增加，可能產生額外維護費用。法規風險：都更或違建稽查若嚴格執行，頂樓加蓋部分可能被要求拆除。

物件評論

這棟位於逢甲學人大廈的物件，整體而言「適合投資收租，不建議對居住品質有高要求的自住者購買」。

主要理由如下：首先，其地理位置優勢極為明顯，作為西屯核心區塊，周邊人潮與租金支撐力穩定，698 萬的總價在該區域確實具備高性價比。然而，購屋前必須正視「47 年屋齡」與「頂樓加蓋」帶來的潛在風險。由於房屋過老，未來可能涉及貸款年限受限及整建成本高的問題；而 20 餘坪空間規劃為 5 房，意味著單間面積極小，僅適合作為多人出租的套房模式，並不適合一般家庭長期居住。若您以現金流穩定與低總價入場為首要目標，此物件值得深入考察，但強烈建議先請專業技師確認加蓋合法性及房屋結構安全狀況。

問與答

我要發問

台中找房首選

黃靜文(仲介，收取服務費)

暱稱：黃靜文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-586162

訂閱：2 (加入)

豐原三豐加盟店

經紀業名稱: 凱葳不動產有限公司

證號: （113）登字第474682號

您好！我是您身邊的房地產專家，專注於為每位客戶找到理想的家。誠實與負責是我工作的核心價值，無論是材料的選擇還是交易的細節，我都會保持高度的細心和專業。而我的堅持與毅力也使我能夠在每個挑戰中找到最佳解決方案。

在工作中，我始終保持熱情，並以幽默的方式化解緊張氛圍，讓整個過程更為輕鬆愉快。此外，我具備同理心，能夠理解客戶的需求與擔憂，並給予最合適的建議。

若您有置產的需求或疑問，無論大小，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起尋找您的夢想家園！

我家粉絲團