公園新第 ，台中昌
北屯買屋 /
北屯買房
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公園新第 ，台中昌平興安商圈金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1858 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.57 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
興安路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：55.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.7 坪
- 附屬建物面積：0.85 坪
- 共同使用：11.8 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1430 元/月
鄰近學校：文昌國小，四維國小，三光國中
鄰近公園：北屯兒童公園，荔枝老樹公園，平安公園
生活機能：東光市場，全家便利商店，7-11
附近交通：台鐵太原站，四維國小捷運站，文心崇德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1430 元/月
鄰近學校：文昌國小，四維國小，三光國中
鄰近公園：北屯兒童公園，荔枝老樹公園，平安公園
生活機能：東光市場，全家便利商店，7-11
附近交通：台鐵太原站，四維國小捷運站，文心崇德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適特定需求者，一般自住族需審慎評估
此物件適合預算有限但追求大空間，或計畫結合居家辦公與小型商業經營的買家。對於純住宅自住者而言，由於產權為「店面（商用）」，無法享受住宅優惠貸款利率與稅制，且屋齡較老，潛在維護成本與未來轉手難度均較高。
主要理由：
- 性價比優勢：1858 萬取得含車位 55 坪的空間，在該區域單價具競爭力，若資金準備充足，價格面合理。
- 貸款與稅務限制：商用不動產貸款成數通常僅 50% 或更低，且利率較高，同時買賣涉及較高的土地增值稅，會增加財務負擔。
- 居住環境品質：周邊學校與公園資源豐富，生活機能強，但需注意商業轉住宅的隔音與隱私問題，以及屋齡帶來的硬體老化風險。
總結而言，若您具備現金流優勢或對商用不動產特性有深入了解，此為高 CP 值選擇；若為初次購屋且需依賴低利住宅貸款，則建議优先考虑一般住宅物件。
問與答
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證號: (113)登字第481671號
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