台中逢甲長城大樓3房  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中逢甲長城大樓3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：31.77 萬/坪
地址：台中市西屯區逢明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：37.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.43 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：8.27 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B1/編號:35
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2239 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：至善國中，私立逢甲愛彌兒幼兒園
鄰近公園：逢甲公園，至善公園，西平大漁池文化公園
生活機能：西屯市場，家樂福青海店
附近交通：中鹿客運，台中客運朝馬站，台中捷運(藍線)規劃中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於台中西屯區核心逢甲商圈，鄰近家樂福、西屯市場及多個公園，生活機能極度便利。 2. 交通便利性高：鄰近公車站，且未來台中捷運藍線規劃中，通勤與未來增值潛力大。 3. 居住舒適度佳：位於 12-13 樓高層，採光與通風條件良好，視野開闊。 4. 性價比高：總價 1180 萬含車位，參考單價 31.77 萬/坪，對於三房大坪數住宅而言，購屋門檻相對親民。 5. 管理維護正常：每月管理費 2239 元，在電梯大樓中屬合理範圍。
劣勢	1. 衛浴配置不足：三房配一衛，對於家庭成員較多或長期居住而言，早晚使用高峰易產生動線衝突。 2. 車位型式限制：為機械式車位，操作便利性不如平面車位，且需擔憂未來設備老化或維修問題。 3. 屋齡數據需釐清：資料標註屋齡 83 年，若指物理年齡過於老舊，需確認是否為民國 83 年 (約 30 年)，這將影響貸款年限與結構安全。 4. 格局限制：一衛三房雖實用，但對於追求舒適度的買家來說，衛浴數量可能構成使用痛點。
機會	1. 捷運效應：台中捷運藍線若未來通車，將大幅提升該區域的交通便利性與房價潛力。 2. 區域成熟度：逢甲商圈已發展成熟，周邊租屋與轉售需求穩定，流動性佳。 3. 市場缺口：此類高樓層且包含車位的三房單位，在逢甲區域屬於稀缺資源，對剛需買家吸引力大。
威脅	1. 老屋修繕風險：若屋齡確實較高，未來可能面臨管線更新、外牆修繕等潛在額外支出。 2. 轉手難度：機電式車位與較老屋齡在轉售市場上，可能會不如新成屋受青睞。 3. 市場波動：房市景氣若轉冷，老舊電梯大樓的價值跌幅可能會比新案來得明顯。 4. 機電故障：機械車位若發生停擺或故障，將直接影響日常生活的便利性。

物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。逢甲地區的成熟商圈與高樓層視野是其最大亮點，總價包含車位的報價在該區域具備不錯的競爭優勢，適合自用小家庭長期居住。

主要理由在於「地段價值」與「實用坪數」的平衡，37 坪的總坪數搭配三房格局，能滿足基本生活需求。然而，購屋前需特別注意以下兩點：首先，務必釐清屋齡數據，確認是否為民國 83 年 (約 30 年)，以評估貸款年限與未來維修成本；其次，確認機械式車位的操作習慣與安全性。若您不介意車位形式與衛浴配置，此物件具備實用的居住價值，建議可進一步實地勘查結構狀況後再行決定。