桃子腳國小電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽鶯歌房仲世界公園邊間雙浴開窗四房平面車位❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2358 萬 (含車位價)
參考單價：42.21 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.61 坪
附屬建物面積：6.58 坪
共同使用：21.68 坪
車位坪數：9.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2932 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、桃子腳國中、柑園國中
鄰近公園：景觀公園
附近交通：佳園學勤路口公車站、景觀萬坪公園(公厝仔)公車站、北美館社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：樹林區世界公園

您好，針對編號 1304115 的物件資料，以下是以購屋者立場為您整理的分析報告。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：四房兩廳雙衛的設計，空間使用效率高，適合三代同堂或子女較多的家庭。 2. 車位配置：總價含平面坡道車位，解決停車困擾且停車便利性高。 3. 採光通風：邊間設計配合開窗，通風與採光條件通常優於中間單元。 4. 交通便捷：鄰近交流道與多條公車路線，日常通勤與短程移動方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 18 年：建築老化程度逐漸增加，後續可能需留意公共設施維護與潛在漏水問題。 2. 樓層較低：2 樓雖免等電梯但易受路燈、噪音及隱私影響，且採光在冬天或樹木茂盛時可能受限。 3. 地理位置：位於樹林近三峽鶯歌交界，若主要工作地點在台北市中心，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近景觀公園與多所國中小，適合重視休閒環境與學區需求的家庭。 2. 價格實惠：參考單價約 42.21 萬/坪，對於四房加車位的大坪數住宅而言，具備一定市場競爭力。 3. 立可入住：屋況良好且無佔用問題，購屋後可迅速裝修或直接進駐。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊風險：屋齡增長後可能影響未來轉手難度或貸款年限。 2. 低樓層隱憂：需確認是否受潮、蟲害或安全治安問題，尤其雨天或夜間需特別留意。 3. 市場波動：非核心精華區房價波動風險較高，投資增值潛力需長期觀察。