中正國小電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 三峽鶯歌房仲獨家中壢環中音樂季高樓採光平車❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1395 萬 (含車位價)
參考單價：32.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環中音樂季
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：16.32 坪
車位坪數：7.345 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1908 元/月
鄰近學校：中正國小
生活機能：全聯、康是美、環東黃昏市場
附近交通：環中榮安一街口公車站、環中愛樂公車站、普騰街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與車位含括：總價一千三百九十五萬包含平面車位，單價約三十二萬/坪，在中壢核心地段具價格競爭力。空間規劃實用：高樓層（12 樓）採光視野佳，三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，機能齊全。生活機能成熟：鄰近中正國小及黃昏市場，周邊連鎖商店與交通公車站密集，日常采買與通勤便利。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 21 年，可能涉及老舊管線更新或公共設施維護問題，需預留整修預算。噪音潛在影響：位於環中東路旁，雖交通方便但需注意道路交通噪音與空氣品質干擾。資訊釐清必要：房源標題提及「三峽鶯歌」但地址為中壢，可能為關鍵字堆疊，實際地理位置需確認以免混淆。
機會	議價空間：房仲聲明歡迎爭取最低價，顯示成交價格尚有彈性，適合講究的買方進行談判。學區穩定性：鄰近中正國小，若未來有子女就學規劃，此地段能提供穩定的教育資源。交通便利度：多條公車動線交匯，對於依賴大眾運輸或開車前往其他區域的購屋者為加分項。
威脅	流動性風險：高樓層老宅在二手市場可能受新成屋競爭影響，轉手速度需評估。居住舒適度挑戰：頂樓附近的單位（14 樓總高）可能面臨夏天隔熱問題或電梯依賴度高，一旦停電維修會造成不便。環境變化：環中大道車流量大，長期而言可能因交通改善工程或其他變數影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於尋求「中壢核心地段」、「預算有限」且「有停車需求」的家庭買家而言，值得列入優先看房名單。主要理由在於其單價含車位的優勢在中壢地區難得，且三房格局與學區資源符合剛性居住需求。然而，由於屋齡已超過 20 年，建議您在簽約前仔細檢查房屋漏水或管線狀況，並實際體驗噪音情況是否符合個人敏感度。若能接受老屋的維護特性，這是一筆具備實用價值且具潛在議價空間的購置選擇。