中園國小華廈  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲金岳富貴吉祥低總價華夏三改大二房❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：35.56 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金岳富貴吉祥
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.72 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：3.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：583 元/月
鄰近學校：中園國小
鄰近公園：大埔里運動公園
生活機能：美廉社
附近交通：麻醉藥廠公車站、福利旺社區公車站、中園橋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 1198 萬，對於三峽區域而言，入場門檻相對較低，適合預算有限的購屋者。 2. 得房率極高：公設比僅 11.7%，相對於一般大樓，實際可使用室內坪數更寬敞。 3. 空間配置佳：33.69 坪規劃為兩房兩衛浴，衛浴數量與坪數比例優異，適合家庭使用。 4. 管理成本低：每月管理費僅 583 元，持有成本極低。 5. 樓層條件好：位於 6 樓（總 7 樓），視野與採光通常較佳，且非頂樓，漏水風險相對降低。 6. 學區優勢：位於中園國小學區，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，銀行核貸年限可能會受限，影響貸款成數與年限。 2. 無車位：總價不含車位，若購屋者有停車需求，需額外加價購租或尋找附近公共停車位。 3. 交通依賴公車：附近僅有公車站牌，距離捷運站有一段距離，通勤便利性略遜於捷運沿線。 4. 建築型態：屬於華廈而非大樓，通常缺乏電梯、保全等公共設施，對長輩居住或未來轉售吸引力稍弱。 5. 價格單價：雖然總價低，但單價約 35 萬，對於 30 年屋齡的老屋而言，單價並不高。
機會	1. 空間彈性：標示可改為三房，若規劃得宜，可增加居住動線或出租房間數，提升使用價值與租金收益。 2. 首購或投資標的：低總價與學區屬性，使其成為學生家庭或長期收租的潛在標的。 3. 區域發展：三峽鶯歌生活圈逐漸成熟，生活機能（如美廉社、公園）完善，適合自住。 4. 低持有成本：低管理費與低公設比，長期持有經濟壓力較小。
威脅	1. 老屋風險：隨著時間推移，可能面臨公共管線老舊、漏水或抗震疑慮，未來可能需投入大量整修費用。 2. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行評估價值降低或貸款年限不足，增加購屋者的自備款壓力。 3. 流動性風險：老式華廈在未來二手市場上的流通性可能不如新成屋，轉手時程可能較長。 4. 政策變化：若學區制度調整或交通建設進度不如預期，可能影響房產價值與需求。

物件評論

購買建議：適合首購族與學區需求者，但不適合對屋齡與停車有高度重視者。

此物件的最大賣點在於極低的總價門檻與高坪效，對於預算有限但追求生活空間寬敞的家庭而言，是一項高性價比的選擇。33 坪的大坪數搭配兩衛浴，且公設比僅 11.7%，居住舒適度高，加上管理費低廉，長期持有負擔輕。此外，中園國小的學區屬性為其提供了穩定的剛性需求支撐。

然而，買家必須正視31 年屋齡帶來的潛在風險，包括銀行貸款年限可能縮短、未來房屋結構維護成本增加等問題。若購屋者有汽車停車需求，則需評估無車位的便利性不足。綜合而言，若您的預算受限且能接受老屋，或計畫將空間隔成三房以利出租，此物件值得列入優先考慮；若您追求現代化設施或極度重視房屋新舊程度，則建議另行尋覓。