桃子腳國小電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽鶯歌房仲專春城大砌好地段舒適空間美屋❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：40.64 萬/坪
地址：新北市樹林區大義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春城大砌
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：34.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：17.66 坪
車位坪數：9.09 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：桃子腳國小、龍埔國小、桃子腳國中、北大高中
鄰近公園：遠雄森林公園、遠雄海洋公園、龍學公園、兒三公園
生活機能：家樂福、全聯、美廉社、屈臣氏、康是美
附近交通：學成大雅路口公車站、大學風呂(大義路)公車站、大學風呂(學勤路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1398 萬含車位，每坪單價約 40.64 萬，在樹林區屬於親民價位。 2. 車位便利性：車位已包含在坪數內，省下後續購置車位成本，且停車方便。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、凱旋門商場、星巴克及各大便利商店，日常採買與飲食極其便利。 4. 社區品質：由知名建商興建，管理維護較佳，居住安全感高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 17 年，已非新建案，需注意管線維護與社區修繕基金狀況。 2. 戶型格局：一房一廳一衛設計，坪數 34.4 坪，適合單身或二人世界，若未來擴大家庭成員則空間不足。 3. 樓層位置：6 樓位於 19 樓電梯大樓的中低層，視野或採光可能受限於周圍建物，且對高樓層有偏好者可能不考慮。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近桃子腳國小、龍埔國小及北大高中等學校，對有學童的家庭或學區投資具吸引力。 2. 租賃需求：交通便利（近公車站）且生活機能佳，適合出租給附近上班族群或學生，租金回穩機率佳。 3. 交通建設：鄰近多處公車站牌，通勤台北或三峽地區相對便利。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，需考量未來轉手價格波動。 2. 同區競爭：樹林區新舊成屋競爭激烈，未來轉手需面對同類物件的比較。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨大樓公共設施老化或維修基金增加的情況。

物件評論

這件位於樹林大義路的「春城大砌」物件，對於特定族群來說，是一項值得考慮的購買標的。

推薦購買的主要理由如下：

價格優勢明顯：在包含車位的情況下，總價 1398 萬，單價約 40.64 萬/坪，對於預算有限但希望進入樹林區或三峽鶯歌生活圈的家戶，這是非常具競爭力的價格。
生活機能成熟：周邊家樂福、超商林立，且鄰近凱旋門商場，日常購物與飲食需求無需大費周章，居住舒適度高。
學區與交通資源：鄰近多所學校，若有學童就學需求，此物件能解決接送與就讀問題；同時公車站點密集，通勤便利性佳。

購買建議： 若您屬於單身、新婚夫妻，或是有預算限制的家庭，此物件的高性價比與便利生活圈非常適合。但若您的家庭結構未來預計擴增（如計劃生二胎或需照顧長輩），一房格局的空間可能會顯得緊湊。建議在看屋時，務必仔細檢查房屋現況（特別是 17 年屋齡的管線與防水狀況），並確認社區目前的維修基金狀態，以確保長期居住品質。