三峽國小公寓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲近未來捷運優質生活圈精裝邊間四房寓❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：55.48 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.94 坪
附屬建物面積：3.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三峽國小、三峽國中、台北大學
鄰近公園：中山公園
生活機能：恩主公醫院、美廉社、三峽市場
附近交通：捷運臺北大學站(施工中)、三峽一站公車站、恩主公醫院公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住成本低：總價 1,458 萬元在三峽地區屬於相對親民的門檻，適合預算有限的首購族。 2. 現況良好：屋內已進行全新裝潢與水電重拉，買方無需額外投入裝修費用與時間，可拎包入住。 3. 生活機能完善：鄰近三峽國小、國中與台北大學，醫療方面有恩主公醫院，生活採買便利。 4. 隱私與採光：一層一戶設計隱私性佳，邊間單位採光與通風條件通常較好。 5. 交通規劃：距離捷運北大站僅步行 3 分鐘，未來捷運通車後可提升通勤便利性。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 43 年，屬於老舊公寓，需留意結構安全、管線老舊及防水問題。 2. 樓層與電梯：位於 3 樓（總 4 樓），建物無電梯，爬樓梯對高齡者或提重物不便，且可能影響部分買家意願。 3. 坪效與單價：26.28 坪規劃 4 房，空間分配較緊湊；參考單價約 55 萬/坪，對於屋齡較高的公寓而言單價偏高。 4. 車位問題：車位未包含在內，雖對面有停車場，但仍需額外解決停車需求。
機會	1. 捷運利多：捷運站施工完成後，可能帶動區域房價上漲，具備資本增值潛力。 2. 都更潛力：位於三峽核心區的老公寓，未來若有建商介入整建或都更，投資價值較高。 3. 租賃市場：靠近學校與醫院，租賃需求穩定，適合投資收租用途。
威脅	1. 貸款限制：屋齡過高可能導致銀行授信年限縮短或貸款成數降低，增加購屋財務壓力。 2. 維修成本：老公寓公共設施維護（如外牆防水、管線）可能需住戶分攤維修費用，需確認管理委員會狀況。 3. 市場流動性：同區域若出現新成屋或電梯宅競價，此類老舊無電梯公寓在轉手時可能競爭力較弱。

物件評論

此物件在總價上具有明顯的入場優勢，適合預算有限但重視教育資源與未來交通規劃的家庭。由於房內已更新水電並精裝，可省去裝修的麻煩與資金；加上鄰近名校與醫院，生活品質有保障。然而，43 年的屋齡與 3 樓無電梯的特性，是其最大的隱憂，建議購屋前務必進行專業房屋檢查，並確認銀行對屋齡的貸款成數與年限是否符合自身財務規劃。若您不介意爬樓梯，且能接受老屋潛在的維護成本，這是一個值得考慮的自持物件；但若是投資或重視資產流動性，則需謹慎評估未來的轉手難易度。