桃子腳國小電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽鶯歌房仲＜專＞世界公園高樓無敵景觀靚三房❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1789 萬
參考單價：48.09 萬/坪
地址：新北市樹林區桃子腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.47 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：9.58 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中
鄰近公園：萬坪公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1290538)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：位於 11 樓的高樓層，採光與景觀視野佳，且一層兩戶的稀有戶型保證了隱私與電梯使用效率。格局完善：3 房 2 廳 2 衛的規劃適合家庭居住，雙面採光讓室內通風明亮。屋況維護良好：屋內已進行全室整理與裝修，買方可直接入住，省去裝修的時間與額外成本。價格合理：參考單價約 48 萬/坪，在新北市樹林區三峽鶯河沿線屬於合理的自住價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 18 年，對於未來轉售時買家的貸款年限或偏好新案的考慮點可能產生影響。無附車位：總價不含車位，在該區域有車家庭需另尋停車方案，可能增加持有成本或不便。非核心精華區：地點位於樹林區桃子腳路，周邊生活機能雖有完善，但相較於樹林市中心或板橋，商業聚集度較低。
機會 (Opportunities)	自住穩定性：鄰近多所學校（國小、國中、高中），若為學區需求，此屋產權穩定，長期持有價值佳。生活機便：鄰近萬坪公園，提供優異的休閒運動空間，適合注重生活品質的買家。保值潛力：低樓高比（15 樓）與高樓層單位的稀缺性，在區域內具有較高的流通潛力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市若遇冷，屋齡超過 15 年的物件可能較難快速脫手。景觀變數：雖目前無敵景觀，未來周邊若有新建案落成，可能會遮擋現有視野，影響保值。維護成本：隨著屋齡增長，公共設施如電梯、水電管線可能需要更新，需留意社區修繕基金與管理狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合自住需求

此物件屬於「高性價比的改善型自住宅」，整體而言值得購買，但需依買家需求權衡。

主要理由如下：

即住性與品質：最吸引人之處在於屋況經過屋主全室整理，且採光與格局（一層兩戶、雙面採光）皆十分優異。對於不想投入時間與金錢裝修的買家來說，這是一個省時省力的好選擇。
生活機能：鄰近萬坪公園與學校，對於有小孩的家庭或注重休閒生活的人士來說，居住價值很高。
注意事項：買房者需留意屋齡 18 年的折舊問題，以及「不含車位」對於家庭使用的實際影響。建議在看屋時，除了檢查屋內屋況，也應詳讀社區公設維護狀況與基金管理，並確認周邊是否有新建案開發的規劃，以保障未來的景觀優勢。若能接受車位需自行另行租購或購買的條件，這將是一筆值得投入的自住資產。