鳳鳴國小華廈  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三峽鶯歌房仲鶯歌森悅一樓金店面❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3860 萬 (含車位價)
參考單價：72.5 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森聯之王森悅
總坪數：53.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
共同使用：27.48 坪
車位坪數：14.125 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B3

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3333 元/月
鄰近學校：市立鳳鳴國小、市立鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三沅市場
附近交通：鳳鳴國小公車站、鳳鳴火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：距離鳳鳴火車站僅 3 分鐘路程，鄰近公車站，通勤便利。戶型規劃優異：位於一樓，擁有 13 米大面寬，且包含約 11 坪專用露台，動線經過調整，非常適合商業使用或居家辦公。新成屋與停車：屋齡僅 4 年，硬體狀況新；車位已包含在總坪數內，省去額外購車位成本。租賃收益穩定：現狀已有租客，具備即時租金收入能力。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 72.5 萬/坪，對於鶯歌地區而言價格較高，投資報酬率可能受影響。一樓隱憂：相較於高樓層，一樓店面在隱私性、安全性及噪音方面可能較易受干擾。管理費負擔：每月管理費 3333 元，加上水電費用，持有成本需納入評估。使用分區限制：建物型態為華廈，雖現為店鋪使用，但仍需確認法律上是否完全符合商業登記法規。
機會 (Opportunities)	租金穩定性：現有租約可確保短期內現金流，降低空置期風險。區域增值潛力：鶯歌鳳鳴火車站周邊持續發展，加上鄰近國小學區與公園，生活機能完善，長期持有價值看好。空間靈活性：因衛浴已改動且大面寬，若買家自行經營，可依據需求進行裝修，發揮空間最大價值。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價與特殊商用地段，未來轉手時可能面臨受眾較窄的問題。利率環境：當前利率環境下，高額貸款的利息支出將顯著壓縮淨收益。法規風險：若「華廈」改作商業使用的法規未來趨嚴，可能影響店面繼續使用的合法性或價值。