裕德雙語高中電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 三峽鶯歌房仲甜蜜新居低公設甜蜜蜜3房重新裝修❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：56.91 萬/坪
地址：新北市土城區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜蜜新居
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.28 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：2.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：裕德高級中等學校附設國小、裕德雙語高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能佳：鄰近捷運海山站，距離月光廣場商圈極近，通勤與購物便利。 2. 居住規劃優：低公設設計，26 坪規劃為三房兩廳，且一樓兩戶單純格局，隱私性高。 3. 節省成本：房屋已重新裝修，省去裝修的時間與額外工本費，水電瓦斯設施完善。 4. 採光通風：房間皆有對外窗，採光良好，管理費僅 1000 元/月，持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，可能面臨管線老化、防水問題或銀行核貸額度限制。 2. 衛浴配置：三房僅有一衛，對於三房家庭成員較多時，早高峰使用可能會較擁擠。 3. 無停車空間：坪數未含車位，購車族需另行考慮停車問題或尋找周邊車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：海山站周邊持續開發，月光廣場開幕帶動商圈熱鬧，具房價支撐力道。 2. 學區資源：鄰近裕德高中附設國小及雙語高中，適合有子女就學需求的家庭。 3. 立即入主：裝修已完成，適合急需置產或不想投入裝修精力的買家。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老舊大樓未來可能需要大規模的維修，需確認公共基金狀況。 2. 市場流動性：同區若有更新更優質的次新屋，此類老宅的轉手速度可能相對較慢。 3. 貸款因素：高齡老屋有時會影響銀行貸款成數或年限，需提前確認貸款條件。