龍埔國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲玉鼎近國道3創富面學成路景觀事務所❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2165 萬
參考單價：50 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔玉鼎
總坪數：43.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.38 坪
附屬建物面積：0.64 坪
共同使用：20.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：13 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：3400
鄰近學校：龍埔國小、北大國小、北大高中附設國中、北大高中
鄰近公園：屈臣氏、康是美
生活機能：全聯、家樂福、美廉社
附近交通：捷運三峽站(施工中)、學成路一公車站、大義路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於三峽學成路精華地段，鄰近學成路一號店，生活機能成熟，全聯、家樂福等賣場近在咫尺。交通便利：鄰近國道三號雙溪交流道，未來捷運三峽站（教育研究院站）通車後將大幅提升交通效率。採光與動線：面寬學成路，採光條件良好，室內動線規劃完善。單價合理：參考單價每坪約 50 萬元，符合三峽學成路區域行情，總價 2165 萬對於近 50 坪的電梯大樓而言，具有市場競爭力。
劣勢	使用性質不明：資料顯示用途為「一般事務所」但型態為「住宅大樓」，這可能導致房屋貸款成數與利率與一般住宅不同，且居住合法性需仔細確認。無車位配置：總坪數不包含車位，購屋後需另行解決停車問題，對於大坪數住宅而言是一大不便。樓層與噪音：位於 3 樓，臨近學成路車道，可能受交通噪音與塵埃影響，隱私性較低。資料資訊偏差：資料中將屈臣氏、康是美標示為「鄰近公園」，實為連鎖藥妝店，顯示周邊綠地或休閒公園資源可能不足。
機會	捷運升值潛力：隨著捷運三峽站施工進度推進，未來通車後該區域房價具增值空間。議價空間：房仲資訊提及歡迎爭取最低價，表示屋主或仲介在價格上可能願意退讓。周邊發展：三峽鶯歌交界處持續開發，未來人口與商業活動導入，有利於長期持有或出租。
威脅	法規風險：若正式登記為事務所，用於居住可能面臨水電費率較高或管理規定的限制。施工影響：捷運與交流道施工期間，可能對周邊環境造成暫時性的干擾。市場波動：房地產市場受政策與經濟環境影響，持有成本需納入考量。屋齡因素：屋齡 13 年屬於中等，需留意社區公共設施老舊程度及管委會維護狀況。

物件評論

此物件位於三峽學成路成熟生活圈，生活機能極佳，且具備捷運通車後的增值潛力，單價與坪數搭配在該區域屬於合理區間。然而，購屋前最關鍵的挑戰在於「使用分區」與「車位」問題。由於標示為「一般事務所」，需確認是否符合住宅貸款條件及居住法規，避免後續產生使用爭議。此外，近 50 坪的空間未含車位，對於家庭居住或長期持有而言，需另行評估停車成本。

是否值得購買： 值得列為備選標的，但需滿足特定條件。

主要理由：

地段價值明確：學成路區域需求穩定，未來捷運效應可期。
價格議價空間：建議在成交價上進一步壓低，以彌補無車位及潛在的法規風險成本。
用途確認優先：建議在簽約前務必向管理處或產權機關確認「事務所」登記對「居住」或「出租」的限制，以及貸款成數是否受限。若僅作為投資收租且確認無法規疑慮，則具相當的吸引力；若作為自住房屋，則需謹慎評估噪音與居住便利性。