桃子腳國小電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽鶯歌房仲遠雄京都景觀美裝邊間三改二房平車❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2833 萬 (含車位價)
參考單價：45.72 萬/坪
地址：新北市樹林區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄京都
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.26 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：26.94 坪
車位坪數：11.477 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3429 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、龍埔國小、桃子腳國中、北大高中
鄰近公園：遠雄森林公園、兒三公園、龍學公園、遠雄海洋公園
生活機能：家樂福、全聯、康是美、屈臣氏
附近交通：學成大雅路口公車站、麗寶國際館公車站、大義路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：遠雄京都

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效佳：總價 2833 萬且包含坡道平面式車位，總坪數約 62 坪，在樹林與三峽交界區域算具競爭力。空間優勢：標榜邊間格局，採光與通風通常優於中間戶，且「三改二房」設計可能提供較寬敞的公共區域。生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯等大型超市，日常採買便利；鄰近遠雄森林公園與多個國中小，環境宜居。通勤條件：鄰近樹林與三峽雙交流道，開車往大台北各區相對方便；管理費每月 3429 元對於此坪數而言相當低廉。
劣勢	屋齡因素：屋齡 15 年，雖非老舊，但對於偏好新成屋或高齡化社區設備的買家可能吸引力稍減。交通依賴性：位於學成路，鄰近的是公車站而非捷運站口，主要交通動線需仰賴公車或機車接駁。格局改造：「三改二房」代表格局非原始規劃，購屋時需確認是否有結構變動疑慮或隔音問題。轉手考量：同屬遠雄京都大型社區，未來轉手時需與同社區大量供給競爭。
機會	議價空間：房仲標榜可爭取最低價，顯示總價 2833 萬有談話空間，可作為殺價依據。美裝入住：標榜美裝狀態，若裝潢品味符合喜好，可減少自行整修的勞力與時間成本。增值潛力：鄰近公園與學校，且靠近雙交流道，若未來交通路網進一步優化，具保值潛力。
威脅	市場波動：房市趨勢不明朗，買在高點可能影響短期資產評價。隱形成本：老屋翻新需預留預算，且需注意水電管線是否需更新。噪音與隱私：邊間雖採光好，但也可能臨接外部道路，需注意車流噪音影響。房仲描述：部分宣傳用語（如爭取最低價）需理性看待，實際交易價格仍取決於市場供需。